大公房产讯 近日，大连市住建局等8个部门联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》（下文简称《方案》），整治对象包括存在违法违规行为的房地产开发企业，以及涉及各方责任主体等。
《方案》指出，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，进一步加强房地产市场监管，积极营造诚实守信的市场环境，保障人民群众合法权益，确保我市房地产市场平稳发展。
就工作目标，《方案》指出，2022年，重点围绕房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域整治任务目标开展检查，企业检查数量占企业总数量的三分之一以上，集中查处存在严重违法违规行为的企业和个人，实现房地产市场秩序明显好转。
2023年，继续按照整治任务重点目标开展检查，完成企业检查数量占企业总数量的三分之二以上。建立完善行业信用体系，制定房地产开发企业、中介机构及从业人员、物业服务企业的不良记录管理办法和信用评价办法。加大信用评价结果在行业评优、项目招投标、资金监管等工作中的应用。
2024年，持续开展整治检查工作，做到检查企业全覆盖。进一步完善监管措施，消除监管盲区和漏洞，逐步形成部门齐抓共管格局，建立房地产市场监管长效机制。
《方案》明确，将在以下4个领域开展重点整治，包括房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域。此次整治内容涵盖发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；以学区房等名义炒作房价；未取得预售许可证或不符合商品房销售条件时，以认购、预订、排号等方式向买受人变相收取诚意金、定金、预订款等。
对于4个领域整治对象，《方案》也明确显示：存在违法违规行为的房地产开发企业，以及涉关各方责任主体；存在违法违规行为的房地产开发企业、房屋销售代理机构、房地产中介机构及从业人员，房地产网络信息平台、网络自媒体等；存在违法违规行为的住房租赁企业、房地产中介机构及从业人员、网络信息平台；存在违法违规行为的物业服务企业，以及涉关业主委员会及成员。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示，从工作内容来看，大连住建局对2022年以及未来两年工作都有详细的划分与安排，面对房地产整个市场，要想完成计划的工作还是很有难度的，不过也有针对性方案，点对点整治存在违法违规行为的企业和个人。
卢文曦认为，目前房地产市场整治有一个比较明显的特点，就是联合其它部门共同整治，比如上海近日也发布了类似的方案，不再只有住建局负责，这会形成多龙治水的效果。如果未来两年或三年，相关部门严格治理，整个市场应该是相当规范的。
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