前海合作区总面积扩展后，国际会展中心片区进入前海合作区，区内的深圳国际会展中心拥有巨大的人流、物流及资金流等优势，商机展现。现时片区附近的一些物业已吸引港人前来投资。中原地产国际会展中心片区店董杨墩州透露，许多港人在会展片区购买公寓，有港人更是组团“团购”，预计港人购买的总套数至少有上百套，涉及的项目包括会展湾南岸、水岸、云岸和东城，这些公寓项目以小户型占多数。\大公报记者李昌鸿

 

 

 

　　去年9月6日国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，大幅扩展前海深港现代服务业合作区的发展空间。会展新城及海洋新城片区（会展片区）29.36平方公里片区纳入新前海发展范围。位于会展新城片区深圳国际会展中心集展览、会议、赛事、演艺活动、餐饮、购物等于一体，项目2016年9月开工，2019年7月全面建成。深圳市商务局去年8月在发布的《深圳市加快商贸高质量发展建设国际会展之都的若干措施（公开征求意见稿）》表示，将尽快启动深圳国际会展中心二期工程规划建设。

 

 

　　深圳国际会展中心是深圳建市以来最大的单体建筑，整体建成后将成为全球第一大会展中心。据有关商业测算结果显示，会展片区巨大的人流、物流、资金流、酒店住宅等，将带来1：9的会展产业带动效应。

 

　　杨墩州也同意，会展新城纳入新前海，加上国际会展中心带来的人流、物流、商务、餐饮和酒店住宿需求，这给该片区带来很大的利好，已有开发商推出多个公寓项目。不少港人也看好该片区未来的保值和升值潜力，正在购买附近的房产。

 

　　由于港人购买公寓不限购不限贷，但要求以注册的公司名义购买。杨墩州指出，除了以公司名义购买，也有港人选择以内地亲戚名义购买公寓。由于不少港人购买公寓用于投资，所以通常都是购买2套或以上，买一套的较少。他表示，部分港人是组团来会展片区买公寓，有时是5至6个人，有时是7至8人；考虑到投资门槛，他们大多选择小户型。

 

 

　　杨墩州透露，以会展湾南岸最小31平米单间为例，带精装修，价格为每平米4.8万元（人民币，下同）。而会展湾水岸33至45平米、34至46平米、48平米、55至62平米等单位也吸引许多港人组团购买。按每人购买至少两套来算，一次就买了十多套。据他了解，港人在会展片区购买的公寓数量至少在100套以上，而这一片区公寓7000套以上。

 

　　此外，港人在购入公寓后，大部都选择给酒店托管，但也有小部分选择将公寓出租。

 

　　杨墩州介绍，国际会展中心附近房子目前都很好出租。尽管周边酒店多，但展览会也多，所以仍供不应求。其中一房一厅月租约4000元以上。有些港人付酒店约20%分成委托给酒店租出公寓，也有港人选择自己出租以省下分成费用。

 

 

　　会展湾云岸作为紧靠国际会展中心的商业公寓，单位面积由33至72平米，其中33平米精装单间总价最低仅160万元（人民币，下同，相当于约196万港元），有利港人开拓会展和商贸等业务，也可实现房产的保值和升值，受到许多港人青睐。

 

　　会展湾云岸由深圳招华会展有限公司开发，项目楼高11层。项目去年9月对外销售，主要户型包括33平米单间、63平米的两房一厅、72平米、92平米3房2厅等，均价每平米4.8万元，精装修每平米需加多5000元。

 

　　该公寓优势是靠近会展河，河的宽度80至140米，河中可以举办龙舟赛和划皮艇比赛，并且可以看到海景。项目带阳台通燃气，不限购不限贷，自住出租都适合。此外，项目临近20号地铁线国展南站，去年底刚通车，一个站便可抵达深圳机场。而建设中的12号线也在会展中心设站，途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，预计2022年年底通车，未来将实现20分钟抵达市中心区，因此交通出行十分方便。

 

　　中原地产国际会展中心片区店董杨墩州表示，会展湾云岸目前还剩下500多套，已售出的33平米至72平米的小户型，大部分是投资用，而大户型90平米基本是自用。该项目使用率达到73%，这在许多公寓类产品中算是挺高的。

 

　　以会展湾云岸33平米单间每套160万元，按每名港人最少买两套作投资用计算，两套也就300多万元。作出租用途的话，33平米单间月租金3000至4000元。代理指，港人多数是一边出租一边等升值，当升值有四、五成或者一倍时，部分会选择易手止赚。

 

 

 

　　位于会展新城内的会展湾东城为纯居住社区，饱览深圳国际会展中心繁华盛景，业主可以享受会展河两岸滨水休閒景观，聚拥国际五星级洲际酒店奢配服务。项目距离在建地铁12、20号线国展北站约300米，步行5分钟即可到达，附近还有会展南站、重庆路站可供选择。

 

　　会展湾东城由招商蛇口地产开发，由14栋高塔楼组成，建筑面积为57.5万平米，包括约26万平米商务公寓、约5万平米五星级酒店、约2万平米体验式商业及幼儿园等业态。项目分两期开发：一期由3栋居住型公寓、3栋人才公寓及一所9班制幼儿园组成；二期由4栋居住型公寓、3栋酒店式公寓、1栋五星级洲际酒店组成。该项目共计3238户，其中一期公寓845套。项目去年3月对外销售。

 

　　中原地产国际会展中心片区店董杨墩州介绍，会展湾东城带精装修，均价约每平米5.3万元（人民币，下同），单价区间在4.42万至5.05万元，总价区间每套在361至828万元。主要户型包括面积80平米2房，110平米的3房和140平米的4房，这些户型均带有阳台，以及约42至68平米酒店式公寓。中小户型客户有一半是托管给酒店管理，另一半为自用或者自己出租。而大户型多为自用，由一些公司购买用作会展时招待客户。

 

　　由于项目位于会展新城内，片区内拥有两个港口、深圳机场、广深沿江高速、深中通道以及空港高铁站。其中，通过沿江高速十分钟能抵达蛇口，通过深中通道半小时内到达中山，交通便捷。

 

 

 

　　中熙珑湾上城离国际会展中心约3公里，项目位于深圳宝安区沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，正处于粤港澳大湾区的几何中心，是深圳空港新城和会展新城的主要辐射区和服务区，片区未来的发展潜力很大。

 

　　中熙珑湾上城由中熙地产开发，由多栋地面33层高层建筑组成，项目主要建筑面积以90平米以下、两三房的刚需户型，大户型占比并不多。据介绍，该项目获建的3个地块分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及商业楼等，共规划2526伙住宅。

 

　　目前在开售的住宅项目为珑湾上城花园，价格为每平米5.29万元（人民币，下同），有3栋综合楼，包括住宅、办公、商业楼，共642户住宅（不含回迁房），其中户型建面小于90平米共有546户。目前仍在建设当中的珑湾世界花园为2栋综合楼共774户，其中户型建面小于90平米的有686户。其他设备方面，中熙珑湾规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

 

　　交通方面，中熙珑湾上城周边虽有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离站点步行距离较远，大约在1.7至2公里。不过，项目周边路网方正且靠近交通主干道，1公里内多达24个公交站，最近的一个公交站仅204米。商业配套方面，项目自带2万平米的商场，周边有京基百纳、天虹商场等。此外，由于该项目临近道路主干道，会有一些噪音影响。