根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节期间有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。

 

　　年初及春节长假素来是楼市交投传统淡季，但今年上海新房及二手房市场呈现明显的“淡季不淡”特征。特别是在楼市金融端政策略有松动，房贷利率有所调降背景下，市场冰封态势逐步融化。伴随着购房者情绪的回暖，开发商普遍在春节前加大推盘力度，甚至放弃公休选择在春节假期开门迎客。\大公报记者倪巍晨上海报道

 

　　年初三一大早，胡女士匆匆吃罢早饭就与丈夫一同赶往位于上海青浦赵巷板块的“中铁建花语江南”看房，用她的话说：“往年春节假期头几天售楼处都会放假，但今年不少项目都处于开门迎客状态”。

 

　　贷息下调增入市决心

 

　　自儿子两年前考上大学后，胡女士就盘算着添置一套新居，去年由于上海不断出台楼市调控政策，加之疫情防控因素，胡女士始终处在持币观望的状态，随着过去半年上海新房市场成交均价的平稳，以及五年期以上贷款市场报价利率（LPR）在今年1月的调降，胡女士下定决心加速推进置业计划。

 

　　在“中铁建花语江南”售楼处，前来看房的买家不在少数。“春节前我就已经圈定了几套有意入手的新盘，并确认春节期间售楼处可接待买家看房。”胡女士说。开发商除对售楼处进行布置，看房客不仅可以在项目展示中心领取口罩、文创帆布袋，验资后还能得到枱曆、马克杯等创意伴手礼，“感觉售楼处还是花了不少心思。”

 

　　今年在春节期间开放售楼处的新盘并不少见，普陀苏河望、闵行碧桂园柏悦翔湾、松江金地丰盛道、浦东融创未来金融城、杨浦滨江壹号等项目在春节假期均选择正常迎客，大部分项目售楼处均推出春节限时优惠或新房成交礼。

 

　　诸葛找房数据研究中心的数据显示，今年年初三、年初四，上海新房成交套数分别为255套、262套。

 

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，年初以来中高端价位楼盘表现抢眼，成交前十项目中，成交均价超10万元（人民币，下同）的项目有2个。

 

　　卢文曦从已入市项目的开盘结果看，半数项目触发“积分制”，表明现时市场关注度较为活跃。

 

　　新房上月成交面积增32%

 

　　其实，年初以来上海新房市场就呈现“淡季不淡”的特征，春节前开发商也加大了在上海市场的新房投放力度，以给3月“楼市小阳春”积累人气和热度。

 

　　中原地产提供的数据显示，今年1月份上海新房市场成交121万平米、成交均价升至每平米60204元，环比分别增长32.5%、2.4%。

 

　　同期，上海新增住宅供应171.3万平米，环比增长55.9%，供应量相当于正常月份的两倍，单月供应面积已录得历史新高。