乌克兰地缘局势紧张，资金避险离场，恒生指数急挫350点。内房股领跌，内地春节期间销售面积大跌超过九成，加上万科（02202）管理层指内房行业进入“黑铁时代”，多只内房股股价跌幅超过一成，其间融创中国（01918）股价重挫近12%。证券界人士表示，外围消息面利淡，投资者宜居安思危，但在两会举行前，毋须对后市过分悲观。\大公报记者刘鑛豪

 

　　在乌克兰地缘局势阴霾下，亚太区股市普遍向下，港股昨日低开低走，恒指收市时跌350点，收报24556点；科技指数跌94点，报5502点。光大证券国际证券策略师伍礼贤表示，恒指未能企稳二万五关，在地缘局势风险下，港股出现调整，但相信回调幅度不会太深；若后市守稳在24000点，恒指首季仍有机会重上25000点。

 

　　恒指首季仍有望见25000点

 

　　第一上海首席策略师叶尚志指出，环球市场形势险峻，不单乌克兰局势不明朗，美国联储局加息步伐或进取，加上港股通南下资金连续第3日录得淨流出，港股走势明显转弱，投资者应该居安思危。然而，他又认为，投资者对港股前景毋须全面看淡，毕竟港股估值便宜，而且内地3月份召开两会，对后市有稳定作用。

 

　　内房股是昨日跌市重灾区，万科主席郁亮表示，内房行业正步入“黑铁时代”，万科今年将会在“破釜沉舟、背水一战”情况下开展工作。万科昨日股价跌6.2%，收报20.15元。正荣地产（06158）澄清有关于控股股东欧宗荣及离岸债务证券的报道并不属实，但正荣地产股价未止泻，昨日再跌15.4%，报1.04元。正荣服务（06958）股价亦跌13.8%，报1.49元。

 

　　碧服拟购中梁百悦智佳

 

　　此外，碧桂园服务（06098）旗下间接全资附属公司碧桂园物业香港继去年第四季收购彩生活服务（01778）旗下邻里乐控股集团100%股权后，昨日发公告指，已订立具有约束力的股权收购协议，将收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权，卖方涉及创辰国际有限公司、创卓国际有限公司等，协议的条款将由买卖双方公平磋商后厘定，并会适时作出公布。

 

　　穆迪调低融创中国评级，股价跌11.8%，收报9.68元；融创服务（01516）股价跌8.1%，报8.92元。穆迪下调融创中国企业家族评级至“B1”，展望由“稳定”调整至“负面”。穆迪解释指，融创融资渠道受限、经营现金流减弱，流动性缓冲有所减少是调低评级的原因。穆迪预期，融创未来12至18个月的经营和财务业绩或进一步疲弱。

 

　　东兴证券指出，内地楼市在春节假期销售冷淡，新房销售、二手房交易数据大幅度下滑。在2月份，首7日45城商品房销售面积按年减少92.9%；首10日16城二手房成交面积按年减少81.6%。春节后，人行和部分城市对保障性住房金融支持力度加大、全国性预售资金监管意见出台等一系列市场维稳的政策正陆续落地。政策的关注点正从房企资金面的风险转移到需求端的失速下滑带来的恶行循环风险。东兴证券认为，融资呵护政策将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势。

 

　　伍礼贤称，若果内地居民购房意欲不足，对内房整个产业链都构成压力，内房行业高效营运的黄金年代亦不再。正如万科所指，内地房地产行业进入黑铁时代。他个人相信，内地楼市在今年上半年难望出现复甦，淡市甚至会延续至下半年。