大公房产讯  2月17日，北京2022年第一轮集中供地落下帷幕。至此，本轮推出的18宗地块中成交17宗地块，1宗地块无人报价，总揽金480.225亿元。

 

　　整体看，本轮推出地块主要分布在石景山区和大兴区，分别有3宗与4宗地块，顺义区、丰台区、朝阳区、昌平区均有2宗，通州区、怀柔区、房山区均有1宗。其中有6宗地块内设置了高标准方案评选环节。同时，11宗地块设置了竞高标准住宅建设以及摇号竞争等环节。6宗地块设有“70/90”限制，即规定出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。另外，有4宗地块标注配建“保障性租赁住房”。

 

　　具体看，昌平中关村生命科学园国家工程技术创新基地C-30地块为首日土拍热度最高的地块，共有10家房企报名竞拍，最终由中海企业发展集团以32.6亿元底价摘得。

 

　　土地出让文件显示，该地块为R2二类居住用地，建设用地面积5.96万平方米，规划建筑面积13.11万平方米，土地用途为居住用地，起始价32.6亿元。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格37.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

 

　　除了C-30，还有一宗地块也有多家房企参与竞拍。北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块，共有10加房企参与竞拍，最终由建发以27.715亿元竞得，溢价率15%。

 

　　土地出让文件显示，该地块为R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”），建设用地面积2.56万平方米，规划建筑面积7.18万平方米，土地用途为居住用地，起始价24.1亿元。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。本次出让宗地需配建社区服务站建筑规模不小于500平方米、社区文体活动中心建筑规模不小于1200平方米，均不涉及独立占地，均不出让，由土地竞得人建设后无偿移交政府相关管理部门。本次出让宗地内须配建3500平方米“保障性租赁住房”，具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目配建住房回购协议书》及政府相关文件执行。

 

　　本轮土拍中的流拍地块为石景山首钢园东南区1612-830、831等地块。据悉，此前华润曾报名竞拍该地块，但线上报价环节并未举牌，最终该地块流拍。

 

　　土地出让文件显示，该地块为R2二类居住用地，建设用地面积约为3.06万平方米，规划建筑面积约为8.58万平方面，起始价为32.1万元。本次出让宗地中1612-830地块内须配建2万平方米“保障性租赁住房”，本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市燕景保障性住房建设投资有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

 

　　大公房产注意到，华润、绿城参与多宗地块竞价，最终分别竞得2宗、3宗地块。

 

　　具体看，华润以22.82亿元竞得北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块。该地块建设用地面积1.64万平方米，规划建筑面积4.59万平方米，土地用途为居住用地，起始价22.7亿元。另外，华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块。该地块溢价率为5%，建设用地面积3.35万平，规划建筑面积8.54万平，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

 

　　绿城以43.47亿元+41000平现房销售面积竞得北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块，该地块建设用地面积4.11万平方米，规划建筑面积9.24万平方米，土地用途为R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”），起始价37.8亿元。另外，绿城以40.17亿元竞得北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，该地块溢价率为6.55%，建设用地面积7.36万平方米，规划建筑面积9.38万平方米，土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地，起始价37.7亿元。绿城以14.76亿元竞得，北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块。该地块溢价率1.09%，建设用地面积2.21万平，规划建筑面积4.42万平，土地用途为R2二类居住用地，起始价14.6亿元。

 

　　就北京本轮土拍情况，地产营销人出品人韩乐向大公房产表示，首先房企是非常理性和谨慎的，虽然热门地块参与竞拍的房企较多，但是房企经过理性和谨慎的测算，大部分还是相对保守的。第二，本轮拍地溢价率不是很高，而且有一个特点，房企最后应该还是有不错的利润空间，这样未来项目的品质应该是有保障的。如果未来追求销售速度的话，项目可能会以比销售指导价更低的价格入市，对于购房者来说也是一个福音和利好。

 

　　韩乐还表示，本轮供地不是每个开发商各拿一宗地块，像华润、绿城等几个房企竞得两宗或三宗土地，说明拿地集中度在增加。同样说明在去年经历行业大幅震荡、债务危机等情况后留下的开发商，是相对有实力、稳健的开发商，他们拿地的数量在增加，说明“头部效应”在增强。

 

　　韩乐还认为，本轮土拍企业拿地区域也是有逻辑的，基本上都是在曾经深耕过、或比较了解的区域拿地，这样对相同区域的项目其实也是起到了一个护盘的作用，同时也有助于后续入市的楼盘快速销售。

 

　　最后，韩乐表示，在目前并没有完全好转的房地产市场环境下，头部房企和比较有实力的国企央企，实际上在加仓一线城市的土地。比如北京，在现有一定规模和优势下，部分房企继续做大自己“盘子”。不过，在三四线城市，开发风险还是比较大的，所以在一线城市加仓，也是房企战略层面上的一种考量。