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南宁:降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的30%

2022-02-21 15:07:28大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  近日,南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(下文简称《细则》)。《细则》自2022年3月1日起施行,有效期五年。
 


截图自南宁住房公积金管理中心官网
 
  《细则》明确,公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修在南宁市行政区域内(铁路分中心缴存职工在铁路系统管辖范围内各地市)的自住住房,该住房需能取得国有建设用地使用权和房屋所有权,住房用途为住宅。其中自住住房包括新建自住住房、再交易自主住房、商业住房贷款转公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)自住住房、建造、翻建、大修自住住房。
 
  《细则》显示,在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工,可向南宁公积金中心申请公积金贷款。在广西北部湾经济区城市(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在职职工,且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的,购买南宁市行政区域内自住住房,可向南宁公积金中心申请公积金贷款。
 
  《细则》还显示,住房公积金缴存情况需要符合三个要求,包括个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常状态;最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月;已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。
 
  《细则》规定,首套房公积金贷款的最高额度为70万元,第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限,降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的30%,再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。
 
  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示,从现在政策调整趋势看,政策方向由人才端口逐渐转向信贷端口。南宁通过公积金等方式调整,可以说基本上是直接动用金融杠杆的手段。从调控力度看,信贷端口要比人才端口力度大。因为楼市在比较热的时候,政府是要尽量保护刚需的。现在看来,在楼市还有下跌可能,或者说已经处在下跌通道中的情况下,政府调控是可以起到稳定市场需求的作用。
 
  卢文曦还表示,如果等到市场全线开跌再出政策,市场是没有时间做出反应的。所以现在来看,调控举措前置一些,除了有部分稳楼市的作用,可能对其他方面也会起到一定稳定作用。
责任编辑:李琪
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