大公房产讯 2月23日，招商蛇口发布业绩快报。报告期内，招商蛇口转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。
财报显示，招商蛇口2021年营业总收入约为1606.4亿元，同比增加23.93%；利润总额约为228.4亿元，同比减少5.25%；归属上市公司股东净利润约为103.7亿元，同比减少15.35%。
截至2021年12月31日，招商蛇口按照市场参考价格对存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，对存货、投资性物业、长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计约43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润约34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加约12.72亿元。
招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。
另外，根据相关规定，招商蛇口对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试。公告显示，公司对信用损失、存货跌价、投资性房地产减值、长期股权投资减值方面计提资产减值准备金额共计约43.72亿元，2021年度归属于上市公司股东的净利润减少约34.56亿元。
具体看，信用损失方面，招商蛇口按信用风险特征对单项计提信用损失准备类别应收款项计提信用损失准备约9.81亿元；存货跌价方面，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备约17.19亿元；投资性房地产、长期股权投资方面，公司对存在减值迹象的投资性房地产、长期股权投资估计其可收回金额。当可收回金额低于长期股权投资减值准备其账面价值时，按其差额计提资产减值准备约8.93亿元。
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