大公房产讯   2月28日，北京市人民政府发布关于印发北京市2022年度建设用地供应计划的通知（下文简称“通知”）。通知显示，本计划自2022年1月1日起执行。

 

截图自北京市人民政府官网
 

　　通知明确，2022年全市建设用地计划供应总量3710公顷。其中，安排产业用地500公顷，住宅用地1060公顷（产权住宅用地760公顷，租赁住宅用地300公顷），公共管理与公共服务用地650公顷。

 

　　通知显示，要坚守住150万亩永久基本农田和166万亩耕地保有量底线，严格落实城乡建设用地减量，全年实现减量10平方公里左右。大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例不低于60%，落实2390公顷左右批而未供用地处置任务。

 

　　通知表明，要落实北京城市总体规划要求，统筹区域发展，坚持城市战略定位，着力推动“四个中心”建设，推动构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。其中，中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量23%；平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模约占全市土地供应总量62%。生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量15%。

 

　　通知强调，要完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节，着力稳地价、稳房价、稳预期。继续加大向租赁住房倾斜力度，单列租赁住房用地计划，重点通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等6种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、新青年住房需求。

 

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，首先，建设用地供应计划的发布，对引导房企进行合理规划起到积极作用。一方面稳定了市场情绪，另一方面提高了市场信息透明度。第二，今年应该是很多保障性租赁住房相关政策发布的元年，此类政策发布必定会有部分倾斜，这也是为了达到确保建设此类住房的条件要求。另外，政府一直说租购并举等方面，后续有实质性政策出台也是能对租赁市场起到很好的引导作用。因为近几年租金涨幅还是挺大的，但租赁市场对政策影响可能还是偏弱，相关政策的出台也达到了提高租赁市场实际影响力的目的。