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太古拟斥资超500亿投资内地房产,白德利称无意卖国泰

2022-03-11 10:27:24大公房产
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  综合大公报报道   近日,太古集团(00019)公布出售海洋业务,套现1.9亿美元。集团表示,计划未来十年斥资千亿元投资项目,其中超过一半用于内地,计划在一线及新兴一线城市重点发展以零售为主导的综合发展项目,如太古滙、太古里等品牌,其中亦包括刚于3月4日公布,投资70亿元人民币发展的西安项目,集团期望大部分项目可在未来5年内推出。
 
  太古地产主席白德利表示,集团计划未来十年投资超过1000亿元,在香港、内地和东南亚发展新项目,其中内地占超过一半,即逾500亿元。他提到,集团正与多个潜在伙伴洽谈合作,预期未来十年集团应占内地物业组合的总楼面面积,将较现时增加一倍。
 
  白德利还强调,集团并无计划及考虑出售国泰(00293),未来会继续作为国泰的大股东发展。
 
  国泰去年受惠货运表现特别强劲,亏损由2020年的216.48亿元大幅减少至去年的55.27亿元,白德利强调国泰业务不错,相信疫情过后,无论航空业,或国泰的前景都会乐观。至于出售太古海洋业务,在集团内已经考虑良久,认为现时是好时机,又称未来会继续出售非核心资产,将资金用于投资核心部门业务发展。
 
  内需强劲奢侈品盼开店
 
  太古地产预计,总体零售市况将会维持正面,即使两地日后恢复通关,集团仍然预期业务所在的内地城市,在2022年对零售楼面的需求依然普遍强劲。而鉴于国际品牌商户正在内地寻找楼面展示其品牌,太地相信广州、成都和上海的国际奢侈品牌商户对零售楼面的需求殷切,上海的时装、化妆品和时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会平稳,而北京的时装、时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将会坚稳。
 
  写字楼方面,太古地产相信,广州市场持续有新楼面供应,料会对租金构成下调压力。但北京的写字楼吸纳量增加,升势未来料可持续,而由于核心地段的新供应有限,租金预计会回升。另外,市场对上海写字楼楼面的需求预期会坚挺,虽然非核心地区有新楼面供应,但由于核心中央商业区的楼面供应有限,租金料保持平稳。
 
  不排除延长支援租户措施
 
  对于有指不少港人及外籍人士因为防疫措施及疫情而离开香港,白德利认为,香港仍然有一个很好的营商环境,未来仍会是太古集团的家,无论面对什么挑战,都会继续在港投资,而这些离开香港的人,他相信防疫措施属短期,这些人迟早都会回来的。
 
  提及本港爆发第五波疫情,太古早前宣布旗下商场中,涉及政府防疫措施需要关闭的租户,将获得全额租金宽免至今年4月20日,太古集团旗下太古地产(01972)行政总裁彭国邦坦言,目前仍难预料前景发展,对集团财务影响也言之过早,但强调会继续支持租户,希望待疫情过后可以为未来复甦做好准备,并表示会视乎情况再决定未来是否推出更多支援租户的措施。
 
  彭国邦指出,目前旗下太古广场、太古坊出租率超过97%,表现强韧,而今年续租租金反应正面,对前景有信心。
 
  内地租金收入增长24%
 
  目前太古地产于内地物业组合楼面面积合共为1800万方呎,其中应占权益为1110万方呎,已落成物业共1400万方呎,其余400万方呎正在发展中。2021年,来自内地投资物业的应占租金收入总额为53.57亿元。2021年在内地投资物业组合的租金收入总额,按年增加24%至35.61亿元,主要反映零售销售额上升及人民币升值。
 
  太古地产于内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共780万方呎,其中集团应占权益540万方呎,去年来自内地零售物业的应占租金收入总额增长29%至43.99亿元,撇除租金支援摊销和人民币升值影响,集团应占租金收入上升17%。
 
  尽管内地一些城市再出现零星疫情,然而太古地产认为,旗下商场于2021年的零售销售额强劲增长,旗下商场去年应占零售销售额上升30%。而计入人民币兑港币升值7%后,2021年集团内地零售物业租金收入总额上升27%至31.68亿元,撇除租金支援摊销和人民币升值的影响,租金收入总额上升16%。
责任编辑:李琪
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