综合大公报报道   近日，太古集团（00019）公布出售海洋业务，套现1.9亿美元。集团表示，计划未来十年斥资千亿元投资项目，其中超过一半用于内地，计划在一线及新兴一线城市重点发展以零售为主导的综合发展项目，如太古滙、太古里等品牌，其中亦包括刚于3月4日公布，投资70亿元人民币发展的西安项目，集团期望大部分项目可在未来5年内推出。

 

　　太古地产主席白德利表示，集团计划未来十年投资超过1000亿元，在香港、内地和东南亚发展新项目，其中内地占超过一半，即逾500亿元。他提到，集团正与多个潜在伙伴洽谈合作，预期未来十年集团应占内地物业组合的总楼面面积，将较现时增加一倍。

 

　　白德利还强调，集团并无计划及考虑出售国泰（00293），未来会继续作为国泰的大股东发展。

 

　　国泰去年受惠货运表现特别强劲，亏损由2020年的216.48亿元大幅减少至去年的55.27亿元，白德利强调国泰业务不错，相信疫情过后，无论航空业，或国泰的前景都会乐观。至于出售太古海洋业务，在集团内已经考虑良久，认为现时是好时机，又称未来会继续出售非核心资产，将资金用于投资核心部门业务发展。

 

 

　　太古地产预计，总体零售市况将会维持正面，即使两地日后恢复通关，集团仍然预期业务所在的内地城市，在2022年对零售楼面的需求依然普遍强劲。而鉴于国际品牌商户正在内地寻找楼面展示其品牌，太地相信广州、成都和上海的国际奢侈品牌商户对零售楼面的需求殷切，上海的时装、化妆品和时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会平稳，而北京的时装、时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将会坚稳。

 

　　写字楼方面，太古地产相信，广州市场持续有新楼面供应，料会对租金构成下调压力。但北京的写字楼吸纳量增加，升势未来料可持续，而由于核心地段的新供应有限，租金预计会回升。另外，市场对上海写字楼楼面的需求预期会坚挺，虽然非核心地区有新楼面供应，但由于核心中央商业区的楼面供应有限，租金料保持平稳。

 

 

　　对于有指不少港人及外籍人士因为防疫措施及疫情而离开香港，白德利认为，香港仍然有一个很好的营商环境，未来仍会是太古集团的家，无论面对什么挑战，都会继续在港投资，而这些离开香港的人，他相信防疫措施属短期，这些人迟早都会回来的。

 

　　提及本港爆发第五波疫情，太古早前宣布旗下商场中，涉及政府防疫措施需要关闭的租户，将获得全额租金宽免至今年4月20日，太古集团旗下太古地产（01972）行政总裁彭国邦坦言，目前仍难预料前景发展，对集团财务影响也言之过早，但强调会继续支持租户，希望待疫情过后可以为未来复甦做好准备，并表示会视乎情况再决定未来是否推出更多支援租户的措施。

 

　　彭国邦指出，目前旗下太古广场、太古坊出租率超过97%，表现强韧，而今年续租租金反应正面，对前景有信心。

 

 

　　目前太古地产于内地物业组合楼面面积合共为1800万方呎，其中应占权益为1110万方呎，已落成物业共1400万方呎，其余400万方呎正在发展中。2021年，来自内地投资物业的应占租金收入总额为53.57亿元。2021年在内地投资物业组合的租金收入总额，按年增加24%至35.61亿元，主要反映零售销售额上升及人民币升值。

 

　　太古地产于内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共780万方呎，其中集团应占权益540万方呎，去年来自内地零售物业的应占租金收入总额增长29%至43.99亿元，撇除租金支援摊销和人民币升值影响，集团应占租金收入上升17%。

 

　　尽管内地一些城市再出现零星疫情，然而太古地产认为，旗下商场于2021年的零售销售额强劲增长，旗下商场去年应占零售销售额上升30%。而计入人民币兑港币升值7%后，2021年集团内地零售物业租金收入总额上升27%至31.68亿元，撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，租金收入总额上升16%。