图：近期内地多个城市放宽楼市调控，内房股受到资金追捧。
 

　　市场憧憬内地降准稳经济，港股在复活节长假前向好，恒指升143点至收报21518点。货币政策有望放松，加上近期多个城市放宽楼市调控，内房股有资金追捧，富力地产（02777）、禹洲（01628）、雅居乐（03383）抽高半成以上，专家指内房股有力再上，但股价仍会较波动，短线可考虑走势相对落后的碧桂园（02007）、龙湖地产（00960）及万科（02202）。\大公报记者许临

 

　　晋裕环球资产管理投资组合经理兼高级投资分析师黄子燊表示，货币政策虽然有望放松，但内房的销售成绩相信至少要到下半年才会真正好转，当销售增长回稳，企业的债务问题更明朗化，股价才有望展开较长期的升浪，而近期内房的升势相信仍只属短线反弹。

 

　　下半年料见长期升浪

 

　　内房股中，国企会较民企稳健，因民企内房股的质素较为参差，投资者在选股时仍需慎重分析其债务状况及基本因素，而民企内房股中建议可以碧桂园及龙湖地产作首选。

 

　　永裕证券董事总经理谢明光指，货币政策今年已经在逐步放松，可以预期未来货币政策仍会继续朝“稳健中放松”的方向进行。同时，至今已有不少城市发布宽松政策，包括降低首付比例、房贷利率、放宽限购、限贷、限售等，反映了房地产调控已经步入一个新的阶段，内房的经营前景有望好转，但仍需留意债务的问题会否恶化。

 

　　调控松绑利好经营

 

　　此外，由于政策放松的消息早已成为炒作因素，现时投资者应选择升势相对落后的股份，谢明光建议可现价买入万科，料其最坏的时刻已过，而销售成绩倒退等负面消息已反映在股价之上，加上万科拥有一流的住宅物业管理业务，未来有望进一步巩固在行业的领先地位。此股虽自三月中开始已由低位反弹，但预期短线仍有上升空间，目标价23元。

 

　　摩通发表的研究报告也认为，内房的股价在今年第二季有望出现较显著的回升，主要原因是政策更加宽松的情况下，内房的销售情况得到改善，加上业绩疲软、停牌、销售转差、债券违约等负面因素皆已“尘埃落定”，若与去年10月的高位作比较，内房的股价仍有15%至20%的上升空间。

 

　　此外，摩通认为目前物管股的平均市盈率只有约17倍左右，较内房股有更大的上升空间。行业中长期首选为华润置地（01109），短线则可留意万科、碧桂园服务（06098）。