大公房产讯   6月15日，国家统计局发布1-5月份全国房地产开发投资等情况。

 

　　就房地产开发投资完成情况，数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

 

 

　　具体看，1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

 

　　就商品房销售和待售情况，数据显示，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

 

 

　　就房地产开发企业到位资金情况，数据显示，1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

 

 

　　另外，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.60。

 

 

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次统计局披露的数据是稳经济大盘工作部署以来首次官方数据，数据显示，5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。

 

　　另外，房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。

 

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，数据显示，5月房地产市场成交面积、成交金额继续全面低迷。拆分单月数据可以看到，5月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场最低值，成交额同比下调超过37.6%。虽然跌幅相比上月有所降低，但整体市场依然处于冰冻中。

 

　　张大伟还表示，2022年楼市低迷，主要是疫情影响叠加市场信心未恢复。虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷。整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年5月整体疫情影响巨大，特别是2021年5月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。另外，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。