2022年毕业季，全国1076万毕业生走出校门、进入职场，独立生活第一站，便是毕业租房了。新一代的租住生活更看重什么？00后有哪些偏好？
6月22日，贝壳研究院调研了近1300名应届毕业生，并发布了《2022毕业季租住痛点调查报告》。本报告作为贝壳研究院毕业季专题系列之一，重点从租前、租中、租后三个角度分析了毕业生租房多层次的需求与痛点，希望可以给毕业生租房提供必要的经验与参考。
一次付5个月房租压力山大 近六成相信3个月后能独立租房
贝壳研究院关于毕业生调查数据显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。
根据一般经验，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。虽然租金水平基本合理，但叠加首次租房押金等因素，对刚毕业学生而言是笔不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用，本次调研显示，近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相当于一次付五个月房租，资金压力较大。
尽管有一定经济压力，这届毕业生也还是展示出了独立生活的一面。贝壳研究院数据显示，今年超5成的高校毕业生第一笔租金主要来源于个人储蓄，相比于2018年占比提升了近10个百分点。同时，有57%的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。
毕业生的心理天平，一端是刚毕业有限的租金预算，一端是更优质的房屋品质、更便捷的区位和通勤、更好的家电配套……在此次的调查中，面对现实压力，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求，特别是在一线城市，相对较高的租金下，更多人被迫“住得更远”，这或多或少会让租住生活品质受到影响。
除了“住得远”，“住得小”也成为节约成本重要选项之一。在本次调查中，有过半（50.2%）受访毕业生表述，其租房面积小于20平方米。总结发现，城市能级越高，租金水平越高，同时毕业生租住的房屋面积越小。一线城市中，有61%的受访毕业生租住面积不超过20平方米，而二线及以下城市这一占比为47%，差距显著。
为缓解毕业生租房压力，除了政府推出了租房补贴、公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策，租赁中介企业也针对毕业生推出各种优惠政策。在本次调查中发现，有55%毕业生受访样本通过房屋中介租房，这其中有超过半数的人享受到了租赁企业对服务费、押金和房租等的减免优惠，其中有67.77%的受访者对企业的举措持积极肯定态度。
最介意“不讲卫生”的室友，净水器在小家电中最加分
居住关系能否处理好，是衡量品质居住一个重要维度。调研报告显示，仅有14.6%受访样本选择一人居住，也就是说大多数毕业生租住生活都绕不过与“室友”合租；对于这些受访样本而言，在租住生活中，他们最担心的问题是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”（35%）。
遇到“不靠谱的”室友，会严重影响租住体验，毕业生们理想中的室友以“熟人”优先。在选择合租的应届毕业生中，排在第一位的“候选室友”是自己的同学（69%），且女生（73%）选择同学的倾向要高于男生（63%）；其次是选择同事作为室友（19%），男生（23%）这一选项上的占比则要高于女生（15%）。
值得关注的是，有62%的人介意与情侣合租，有45.7%的人介意合租室友有宠物。
调研发现，在室友选择上，存在显著的性别差异。70%的女生介意室友为异性，而65%的男性不介意室友为异性；同样，女生对“室友为情侣”的拒绝态度更明显，72%的受访合租女生介意室友为情侣，男生介意的占比仅为49%。
毕业生们认为最容易引起室友相处冲突的问题是卫生习惯问题（40%），其次是隐私尊重（22%）、噪音（17%）和作息习惯（11%）。
此外，房东和邻里也是租房生活过程中毕业生可能要处理的人际关系，在需要接触房东的受访毕业生中，大家最担心的问题是“设施维修敷衍了事。大到家具、家电，小到灯泡、水龙头，超六成人反馈在“设施维修敷衍了事，不解决根本问题”、“遇到房屋维修问题找不到人”成这届毕业生遇到的普遍问题。
当然，除了居住关系，房屋及其周边的配套条件，也会影响毕业生租住的生活品质。调查结果显示，应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决“食住行”的基本生活需求，而更高层次的品质生活追求，不在他们重点考虑范围之内。
在房屋配套方面，净水器（61%）和电饭锅（54%）等小家电，成为这届毕业生租住环境加分的“刚需”；在小区配套方面，优质物业服务（34%）和电梯（35%）成为两大核心需求；而1公里生活圈内，美食街、生鲜超市和轨道交通成为最受毕业生欢迎的社区配套设施。
00后遇纠纷大多“硬杠到底” 服务保障关注押金退还
不可否认的是，并不是所有人在租房过程都一帆风顺。对每个有租房经历的人而言，从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都有可能遭遇“套路”骗局。贝壳研究院调查显示，2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”（42%），其次是“虚假房源信息多”（25%）。
值得关注的是，作为第一批00后大学毕业生，他们有着整治租房乱象的强烈意愿。调研数据发现，面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生会偏向于“硬杠”（妥协程度评分6分及以上占比89%），甚至有12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。但不同能级城市看，一线城市的毕业生维权成本更高，多数时候不得不做出妥协。
从纠纷问题的解决途径看，多数毕业生倾向选择“与出租人（房东、中介）协商调解”（47%），通过法律诉讼途径解决的占比为16%，这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。
同样，让租房成为一种生活方式，还有很长的一段路要走。贝壳研究院调查显示，这届毕业生受访者有近半（49.8%）不接受长期租房生活，但在一线城市房价较高、购房资格等现实限制大背景下，对待“长期租房生活”这一问题的答案不确定性更大。
“租房生活没有归属感、安全感”（57%）和“租房生活不稳定”（24%），是不能接受长期租房的两个主要原因。租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题，直接影响毕业生对长期租住生活的信心。
增强毕业生对租住生活方式的信心，需要提供更多的服务保障以及企业服务承诺。贝壳研究调查显示，毕业生在租住生活中最希望得到的保障涉及押金、服务费等资金安全、房屋使用权保障以及意外风险的保障机制，具体来看，保障需求最大的两项是“押金退还保障”（47%）、“合同期间被解约，免费换房”（43%）等。
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