大公房产讯 根据贝壳50城二手房交易数据,11月50城二手房整体成交量环比增长约2%,10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中,约50%的城市成交量环比回升,重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大。
报告称,成交量筑底的迹象主要受益于信贷环境有所改善。11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。
数据显示,成交量增长的城市主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域。如深圳二手房成交量连续两个月环比增长,10月、11月环比增速分别在10%以上、40%以上,佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上。杭州、合肥、苏州等环比增长幅度在10%-40之间。同比来看,贝壳50城二手房成交量同比下降47%,本月出现环比增长的城市成交水平仍明显低于去年同期。
据贝壳研究院12月2日发布房企融资月报显示,11月境内债券共发行46笔,发行规模约457亿元,环比增加125.1%,境内债券发行规模占比约97%。受国内房地产行业宽信用预期影响,内房企多笔到期债务成功获得展期,部分房企短期流动性得到阶段性缓解,境内债修复预期明显超过境外债。
大公房产就50城二手房交易数据回暖现象,询问了上海中原地产分析师卢文曦。卢文曦表示,就市场趋势和方向来看,11月数据比10月略有好转,主要是信贷层面纠偏之后,市场产生回暖现象,该现象预计会延续到明年一季度。
卢文曦认为,今天下午中国人民银行将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5%的消息,也是一个利好。预计12月份政策方面还会持续调整,本次降准也有助于房地产市场反弹延续。