荣盛发展迎来新任第四大股东。

　　7月27日晚间，荣盛发展发布公告称，控股股东荣盛控股与其一致行动人上海牛伞资产管理有限公司（代表“上海牛伞如山私募证券投资基金”）协议转让公司部分股份事宜已在中国证券登记结算有限责任公司办理完成过户登记手续。

　　据了解，因资金规划需要，荣盛控股曾在6月24日与牛伞资产签署《股权转让协议》，拟通过协议转让方式向牛伞资产转让其持有的荣盛发展无限售条件流通股合计2.17亿股，占荣盛发展总股本的5%，同时荣盛控股与牛伞资产签署《一致行动人协议》，构成一致行动关系。

　　7月26日，本次股份协议转让已完成股份过户登记手续。7月27日，本次股份协议转让取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》。

　　根据当时的公告，此次转让价格为2.718元/股，转让总价约为5.9亿元。而本次协议转让过户手续完成后，受让方牛伞资产将持有荣盛发展股份2.17亿股，占公司总股本的5%，成为公司第四大股东。

　　企查查显示，方牛伞资产目前有两名股东，李伟持股60%，周文昌持股40%。

　　荣盛发展称，本次股份转让不存在相关主体在不得买卖公司股份的期间买卖公司股份的情形，亦不存在因本次股份转让而违反尚在履行的承诺的情形。

　　此外，本次股份转让为荣盛控股向其一致行动人内部进行的转让，不涉及向市场减持，不会导致荣盛控股及其一致行动人合计持股比例、数量和表决权发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生影响。

　　值得注意的是，就在牛伞资产上任荣盛发展第四大股东的前一阵，后者正陷入商票逾期的风波中。

　　6月17日，荣盛发展管理层在投资者会议上公开表示，经查询后发现，网上流传的截图中有一部分商票不是荣盛所开，不属于荣盛。另外公司到期的商票都已经兑付完成，目前没有商票逾期的情况发生。

　　不过即便荣盛发展否认了此事，但公司资金链紧张却是事实。此前荣盛发展就曾表示，在流动性承压情况未得到有效缓解之前，暂停对外投资。

　　年报显示，2021年，荣盛发展归属于上市公司股东的净利润亏损49.55亿元，同比由盈转亏；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润也从盈利转为亏损49.35亿元。

　　7月22日，荣盛发展曾召开债券持有人会议，提出将本金合计21.2亿元的境内债“20荣盛地产MTN001”、“20荣盛地产002”回售部分展期15个月，本金自回售行权日起分七期偿付。

　　据了解，“20荣盛地产MTN001”发行规模为10亿元，利率为7.22%；“20荣盛地产MTN002”发行金额为11.2亿元，利率为7.18%。在债券持有人会议中，上述两笔债券被审议通过分别于7月25日和8月6日行权回售。不过关于豁免“20荣盛地产MTN001”和“20荣盛地产MTN002”交叉保护条款相关义务的议案，会议并未通过。

　　根据大公房产统计，2022年荣盛发展共有4笔公司债在7月后到期，存续规模约40亿元。此外，该公司还有1笔规模为0.36亿元的“国融证券-荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”即将到期。

　　而在寻求债券展期之外，荣盛发展还频繁给子公司提供担保。截至7月26日，荣盛发展实际担保总额为478.72亿元，占公司最近一期经审计净资产的120.15%。其中公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额58.05亿元，占公司最近一期经审计净资产的14.57%。

　　业绩方面，进入2022年上半年，荣盛发展的亏损仍在持续，但亏损程度有所收窄。

　　根据此前荣盛发展发布的2022年半年度业绩预告，今年上半年公司归母净利润预计亏损约18亿元至24亿元，上年同期盈利约25.33亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损22.6亿元至30.6亿元，上年同期盈利约26.15亿元；基本每股收益亏损0.41元至0.55元，上年每股盈利0.58元。

　　对于业绩变动的原因，荣盛发展表示主要由于三点：一是2022年上半年，公司结算项目同比减少幅度较大，造成收入较2021年同期下降，相应的营业利润减少；二是房地产行业的整体市场规模下行，二三线城市的房价持续走弱，公司项目盈利空间受限，从而造成毛利率的下降；三是为促进回款，公司部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化，在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降。

　　评级方面，3月4日，由于荣盛发展选择停止参与评级，惠誉已撤销荣盛发展的评级。而早在去年12月20日，穆迪就已将荣盛发展的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”，将RongXingDaDevelopment(BVI)Limited所发行债券的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”，所有评级展望均维持“负面”。

　　穆迪预计，受购房者情绪降温和公司流动性紧张的影响，未来6-12个月荣盛发展的合同销售将出现下滑。这将削弱其用于偿还债务的经营现金流。

　　此外，由于存在结构性次级风险，RongXingDaDevelopment(BVI)Limited的Caa3高级无抵押评级比其Caa2公司家族评级低一个子级。该风险反映了荣盛发展的大部分债权在运营子公司层面，在破产情况下其受偿顺序优先于控股公司债权。此外，控股公司缺乏能够缓解结构性次级风险的重要因素，因此控股公司债权的预期回收率将降低。

　　最新评级信息显示，4月20日，大公国际资信评估有限公司评定荣盛发展主体信用等级为AAA，评级展望为负面。此外，“20荣盛地产MTN001”、“20荣盛地产MTN002”及“20荣盛地产MTN003”的信用等级为AAA。

　　大公表示，2022年以来，荣盛地产销售量下滑，预计将对该公司的经营活动和信用水平产生不利影响。