图：准买家期望楼价大跌，很大机会失望而回。
二手住宅上月成交量持续偏软，预料较6月份跌约三成，因此会是连续三个月出现跌势。成交量下跌后地产代理的佣金也会减少，笔者相信一场地产代理的淘汰赛又要展开。
目前市场没有特别利好因素，反之利淡因素更明显地主导大市。笔者最近在不同场合接触到一些期待入市的买家，这些买家均担心楼价会持续下跌，在此时入市的风险相对较大，宁愿暂时采取观望的策略，等候更佳入市时机。
现时影响经济及楼市的因素中，疫情的占比确实突出。全世界自2020年开始受疫情蹂躏，并且持续到今天仍未结束。尽管很多西方国家及部分亚洲地区都已经变相“接受”病毒，宁愿取消防疫限制从而挽救经济。香港必须的、必然的配合国家动态清零的政策；而香港受惠于“一国两制”的制度优势，也可因势利导，推出优化的、切合香港的防疫政策，令香港经济更快的重新启动。
美国通胀严重，持续的加息步伐恐会继续，香港稍后亦很大机会追随，但笔者相信本地息口加幅有限。回顾2015年至2018年美国加息9次合共2.25厘，香港只跟随加息1次的0.125厘，而根据过往本港息口走向的经验所推测，加息与楼价下跌并不是必然挂鈎的。
至于大家都在谈论的移民潮，据笔者从公司得到的楼盘数据，因为移民而放盘的数字绝不算多，成交量占整体交易不足5%。况且，这些需要移民而放售单位的业主并不急于平售，影响楼价下跌的机会相对较低。
笔者亦留意到，很多媒体报道成交个案时，喜欢找亮点，每当有减价个案出现时，便会加以重点报道，而市价个案则轻描淡写，形成减价个案“雷声大”，而市价个案“雨点小”。可能市民也因此感觉熊市要来临了，但笔者相信，准买家期望楼价大跌，其实只是空想，最终难免要失望而回。
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