大公房产讯 据北京市人大常委会官网显示，《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)已于近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。
《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。
对于租户关注的押金问题，《条例》规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；押金托管和租金监管的具体规定由市住房和城乡建设部门制定；住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。
《条例》还对房屋出租人应当履行的义务进行了详细约束。包括不得向未提供身份证明材料的人出租住房；不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。
此外，《条例》还规定了互联网信息应真实准确，鼓励按照规定利用非居住存量土地建设租赁住房，或者将非居住存量房屋改建为租赁住房等等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是中国第一个地方性的住房租赁条例，对北京市场的指导意义和对其他城市的借鉴意义都很强。客观上说，《条例》考虑了当前一些新的情况，有助于租赁市场的进一步健康发展。尤其是关于租金方面，政府在这方面的预警和管控的是很关键的。今年大城市的租赁市场又出现了一个租金上涨这种情况，所以《条例》规定政府的一些职责，有助于引导和促进租金的稳定。
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