大公房产讯 10月10日，广州2022年第三批次集中供地结束。据悉，此次集中供地原计划供应20宗，其中2宗提前终止出让，18宗推出地块总建筑面积374.2万平方米，合计起拍金额518.1亿元，最终共成交15宗，其中13宗底价成交、2宗溢价，合计成交金额479.2亿元，成交总建面353.1万平方米；另有3宗流拍，流拍率16.7%。
据了解，18宗地块包括荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区2宗、白云区2宗、黄埔区1宗、花都区2宗、番禺区2宗、南沙区3宗，增城区1宗、从化区1宗。本次优化竞自持环节地块，由二批次的“限地价+竞自持+摇号”，调整为“限地价+摇号”。
从地块总价来看，此次出让中挂牌起始总价最高地块为荔湾区芳村大道南以东地块，起始总价为187.6亿元，该地块为二类居往用地兼容商业及其他交通设施用地，地块体量98万平方米，起始楼面价19150元/平方米，是近两年集中供地总价最高地块。最终，广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富&中船）以底价187.6亿元竞得该地块。
两宗溢价成交地块分别为海珠区广州大道南788号一期AH031525地块、海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，分别由广州华皇房地产开发有限公司（所属集团为中国保利集团）以13.56亿元竞得、中铁房地产集团华南有限公司以16.42亿元竞得，溢价率分别为11.5%、6.5%。
名称为海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，其土地用途为居住用地，宗地面积1.31万平方米，其中可建设用地面积1.02万平，计容面积≤30735平，起始价12.17亿元。海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，其土地用途为居住用地，宗地面积1.75万平，可建设用地面积1.39万平方米，计容面积≤41981平，起始价15.42亿元。
另从参拍房企来看，本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽。其中央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余多为地方国企竞得。
对于广州第三轮集中供地，中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析表示，相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。目前，虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场“金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。
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