二十大报告重申“房住不炒”，分析认为，这彰显了政策定力，强化了房屋的居住属性，相信未来楼市会以稳为主，不会有大规模的刺激政策出台，但房地产政策放松仍然持续加码。证券业人士认为，内房市场逐步修复，未来应先寻找优质龙头房企投资，例如越秀地产（00123）、龙湖（00960）、碧桂园（02007）等。

　　二十大报告中，提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”中泰证券分析师陈立表示，在“房住不炒”的基调下，购房者的刚需及改善型住房需求将进一步得到满足。此外，租购并举模式下，核心城市租赁及保障性住房用地供应有望增加，有利于提前布局长租公寓等的房企打造新的增长极。

　　刺激需求力度料加强

　　东兴证券分析师陈刚亦指出，“房住不炒”依然是政策红线，在此大原则下，政策松动还是会讲究循序渐进，而非大力刺激需求，但政策依然会不断的试探性出台，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。

　　楼市压力较大的二线城市和低级城市，出台降低房贷利率、降低首付比例、提升公积金贷款额度、放松限购限售，以及发放购房补贴等刺激政策，都变得更加积极，当前二手房市场已经出现了持续?复苏的态势，新房市场随着需求政策的持续释放，也有望在四季度出现修复。

　　瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛认为，二十大报告更聚焦长期发展问题，因此对房地产政策的长期定调基本未变，符合预期。

　　但她亦相信，房地产政策放松有望继续加码，可以关注即将于12月召开的中央经济工作会议，对短期经济政策是否有更大启示。

　　汪涛预计，今年三季度中国经济增长弱?复苏、房地产行业下行压力依然较大，这可能带来更多较为温和的政策放松，例如进一步下调房贷首付比例要求和房贷利率，为房地产开发商提供更多的资金支援，进一步加大信贷投放增加基建相关支出，以及人行向市场释放更多流动性。

　　陈刚建议，投资者可以寻找三类房企投资，第一类是具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，如A股保利发展（600048）龙头央企的信用优势，将继续在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书，也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。

　　第二类是扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，如越秀地产。他认为，在民企大规模违约和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势，地方国企龙头将带来逆势扩张能力。第三类是优质民企，他看好龙湖和碧桂园。

　　陈刚认为，这两家房企具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时被监管机构选定为示范房企，受到金融机构重点支持。展望未来，融资在满足了头部稳健央企后，将逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也会逐渐恢复信心。