大公房产讯 2月8日，2022年北京第五批次集中供地结束。同时，这也是北京2023年首轮土拍。
据了解，此次土拍北京共推出了6宗住宅地块，分别位于经开区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区总建设用地规模约21.47万平米，规划总建筑规模约53.18万平米，将新增32.78万平米住宅，起始总金额122.5亿元。6宗地块中3宗触顶、3宗底价竞得，最终总成交价约132.09亿元，整体溢价率约7.8%。
其中，房山、通州、经开3宗地块已于2月7日率先成交，分别由中建智地17.2亿元摘得房山良乡大学城0023地块，京东31.12亿元摘得亦庄新城0303街区地块，通州梨园6015、6016地块由新城基业以10.4亿元底价摘得。
在2月8日竞拍现场，剩余3宗地块共收获30轮竞价记录，其中昌平信息产业园地块热度最高。据了解，昌平信息产业园地块临近地铁朱辛庄站，是8号线和昌平线的双轨交会站，起拍价28.8亿，上限价格33.12亿，起始楼面价2.82万/㎡，销售指导价期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。最终由越秀以33.12亿+现房销售面积4.5万㎡双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万/㎡，溢价率15%。
在此次土拍报名中，共有14家房企及联合体报名参与竞拍昌平信息产业园地块，其中包括中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建（葛洲坝）。
合硕机构首席分析师郭毅称，此次昌平地块的期房销售指导价为6.2万元/平方米，这个价格跟周边在售期房项目是基本持平的，而且还特意给出了6.5万元/平方米的现房销售指导价，一旦地块进入到竞现房环节，也为开发商预留出一个不错的溢价空间。另外，地块的房地差“腾挪”空间很大，竞到地价上限，楼面价也才3万元出头，还有3万元左右的价差，所以开发商无论是在成本投入上，抑或是品质营造上，都有比较大的发挥空间。
从报名企业来看，金茂、中海、建工、华润、首开均有报名，中建系的一局、二局、五局及中建八局，以及建发、厦门国贸、越秀也有报名。
对于2023年北京首轮土拍，中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场分化依旧严重，3宗地以底价成交，3宗地以顶价成交，4宗地设置了竞现房销售面积程序，有2宗地产生现房销售面积，朝阳区小红门、石景山苹果园与昌平回龙观3宗地争夺激烈，均竞至顶价，小红门地块通过现场摇号决定了归属，后两宗地通过竞现房销售面积，方决出胜负。
不过，张大伟认为，虽然整体土地市场分化严重，但房企并没有失去理性，拿地非常谨慎，在优质区域地块上竞争激烈，但郊区非热门地块，大部分房企参与很少,外地国企进北京市场是2023年第一场土拍的主要特点，越秀成为主要的赢家，但整体地价并未过高。
大公房产还注意到，北京市规划和自然资源委员会已于2022年12月30日就发布《关于发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告》（以下简称“公告”），第一批清单中项目共计17宗，涉及9个区，建设用地面积74万平方米，建筑规模约157万平方米。
公告中也明确表示，2023年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。
对此，地产分析师严跃进表示，回归常态化供地，土地出让更具灵活性，同时也减轻房企固定时段大规模“花钱”的压力。“尤其是民企目前本身就‘缺钱’，土地出让过于集中也会使其丧失在优质地块上的竞争能力。”土地热度的回升，也将带动楼市销售的回温，对房企以及市场来说都具有积极意义。
在张大伟看来，2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应，所以从房企的出价情况看，还是非常谨慎的，只争低风险优质地块
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