大公房产讯  3月22日，正商实业有限公司（以下简称“正商实业”，00185.HK）发布盈利预警。

　　公告显示，根据对集团截至2022年12月31日止年度未经审核管理账目及董事会现时可获得的其他资料作出的初步评估，正商实业预期于2022年度将录得净亏损介乎约25亿元至30亿元，而截至2021年12月31日止年度的净利润约为4亿元。 　　正商实业董事会认为，预期亏损主要由于受新冠病毒疫情影响导致工程进度延缓，年内结转体量下跌，确认收入减少；房地产行业持续低迷，销售同比下滑；对物业项目计提的减值准备；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值下降；受美元兑人民币汇率变动影响，以美元计值的债务录得汇兑亏损。

　　在2022年半年报中，正商实业曾提到，受调控政策收紧及COVID-19疫情影响，中国房地产市场持续整体低迷，公众购买力下降。物业项目售价不可避免承压及销售放缓，这种情况在非核心城市地区尤其明显。

　　正商实业表示，于2022年上半年就若干售价不可按预期的可变现净值收回的项目计提撇减发展中物业及持作出售之已完工物业约3000万元（2021年：撇减发展中物业2500万元）。

　　于2022年上半年，正商实业收益约39.41亿元，较2021年减少约29.6%；公司拥有人应占溢利约为6330万元，较2021年减少约43.1%。

　　于2022年6月30日，正商实业就有关集团物业的物业买家订立的按揭贷款而由若干银行提供的按揭贷款融资之担保拥有或然负债约192.2亿元。根据担保条款，倘该等物业买家拖欠按揭款项，集团须负责支付失责买家欠付银行的未偿还按揭本金连同累计利息及任何罚款。

　　期内，正商实业流动负债约552.54亿元，非流动负债约52.94亿元。借贷总额包括银行及其他借贷、来自一间关连公司的贷款及应付关连公司款项约189.075亿元。其中约140.52亿元（2021年12月31日：约160.76亿元）须于一年内或按要求偿还，而约48.56亿元（2021年12月31日：约59.01亿元）须于一年后偿还。