大公房产讯  3月23日，瑞安房地产有限公司（下称瑞安房地产，股份代号：00272.HK）发布了2022全年业绩。

　　报告期内，瑞安房地产收入155.65亿元，同比减少11%；净利润14.75亿元，同比减少33%；股东应占溢利为9.06亿元，同比下降45%；毛利66.49亿元，同比减少7%；毛利率43%。 　　对于业绩下降，瑞安房地产表示，收入下降部分是由于受到住宅单位之施工及交付延误的拖累。截至2022年12月31日，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。

　　于2022年，瑞安房地产合约销售额272.19亿元，其中包括推出上海瑞虹新城—中粮瑞虹海景壹号（第7号地块）、上海瑞虹新城瑧庭（第167A号地块）及上海蟠龙天地景园（第11号地块）。集团截至2022年12月31日的认购销售额达14.27亿元，预计将于2023年及以后转为合约物业销售额。

　　而2022年瑞安房地产租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额按年减少4%至28.02亿元，其中73%的租金及相关收入来自上海的物业组合。对于租金下降，瑞安房地产表示，受到向租户提供的租金减免影响。

　　于2022年12月31日，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为930万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积，及250万平方米的会所、停车场和其他设施。合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆。

　　期内，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的建筑面积为420万平方米。在680万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约230万平方米的建筑面积已经落成并持有作销售及/或投资用途。约210万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的240万平方米则持有作日后发展用途。

　　另外，瑞安房地产2022年净资产负债率45%，负债净额201.44亿元，同比增长38%；现金及银行存款133.68亿元。对于净资产负债率的增长，集团解释称，主要由于公司以手头现金赎回6亿美元的永久资本证券，导致净资产负债率上升13%。