大公房产讯 2021年房地产市场“由热变冷”,2022年1月,房地产市场延续了降温趋势,百强房企销售业绩同比下降明显。
克而瑞数据显示,2022年1月,百强房企销售操盘金额5256亿元,单月业绩规模同比降低39.6%,较2021年月均水平降低43%。29个重点监测城市商品住宅供应面积同比下降43%、环比下降58%,成交面积环比下降37%,同比跌幅扩至46%。
在克而瑞监测的城市中,一线城市中,北京、广州商品住宅成交量下降,同比跌幅近半,深圳同比跌幅约为60%;二三线城市中,25个城市的成交量跌至低位,同比、环比跌幅均超40%。
另据中指研究院数据,2022年1月,百强房企销售额均值为61.8亿元,同比下降23.1%;百强房企销售门槛值11.7亿元,同比下降45.6%。销售额超百亿房企仅15家,较去年同期减少14家;超50亿房企仅22家,较去年同期减少31家;而30-50亿房企仅20家,销售额增长率均值为-33.8%。
就信用债和海外债,中指研究院数据显示,2022年1月房企信用债发行规模为303.7亿元,相较于去年1月644.08亿元,同比下降52.85%;内地房企海外债发行规模为95.55亿元,相较于去年1月796.51亿元,同比下降88%。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示,房地产市场延续降温态势属于正常现象,尽管有很多政策性的利好,不过也不会出现快速反弹的现象。另外,一月份本来就属于房地产销售淡季,不会出现小阳春或九、十月份销售旺季时供销两旺环境。从购房者心态来看,三四线城市业绩下降明显,“买涨不买跌”的心态也使这些城市的购房者不会轻易入市。
卢文曦还观察到,四、五线城市的楼盘已经不搞促销活动了,房价下跌已成定局,就算活动力度再大,在全国房地产市场降温的大环境下,购房者也不会轻易入市,所以交易量萎缩在意料之中。而以前经常提到的“返乡置业”也是老话题了,缺乏更好的刺激点,所以一月份的楼市行情相对来说是有点冷的。