3月全国一线城市房产成交迎“金三” 图为深圳龙岗一楼盘吸引了大量购房者 大公报 记者 李昌鸿 摄

全国重点城市成交量大幅上涨 

该报告称，具体来看，3月北京的表现最为亮眼，一、二手住宅分别成交11547套、16539套，涨幅环比分别为352.5%、172.9%，均居各城市之首，同比涨幅分别为508.4%和48.3%；上海一、二手环比涨幅分别为57.3%和164.6%，同比涨幅分别为16.7%和49.2%；广州一、二手环比涨幅分别为165.8%和167.7%，同比分别大涨42.2%和下跌40.6%；深圳一二手环比涨幅分别为141.4%和127.9%，同比分别大涨52.2%和下跌19.1%。 

价格方面，环比来看，四大一线城市一手住宅价格均出现下跌态势，其中北京、上海、广州下降幅度均超过5%，可见调控效果显著。二手方面，整体来看，各城市价格幅度变化较小，价格表现稳定；同比来看，城市间存一定差异，北京、上海、广州、成都一手价格均上涨，其中广州涨幅最高，为49.2%；二手住宅成交价整体趋稳。 

美联物业全国研究中心认为，3月份各城市住宅成交量明显上升主要原因有：一是随着春节假期的结束，在春节前积压的购房需求得到释放，客户回流；二是今年年初，央行全面降准，各地信贷政策略有放松，多地对首套房的房贷利率进行下调，如目前深圳首套房的房贷利率为基准上浮5%，且额度宽松，加快了刚需者的入市步伐；三是3月为学区房成交旺季，拉动了成交量的上涨。而在价格方面表现维稳，今年两会，中央再次提出要坚持住房的居住属性，强调“稳”字当头，不仅要防止房价过快上涨，也要防止房价大幅下跌，在房地产调控政策依旧高压的情况下，房价大涨大跌的情况难以出现。 

就3月份成交情况来说，市场有所回温，但是目前市场预期仍较为平稳，政策调控基调不变，预计4月份住宅成交量有所回落，但价格依然平稳。