为配合政府增加过渡性房屋供应，房屋协会昨日宣布未补价资助出售房屋出租计劃详情，20个屋苑共1.3万个合资格单位的业主，可申请分租单位给已轮候公屋三年或以上的家庭，非长者单身轮候公屋客也可申请共住。多名立法会议员质疑计劃杯水车薪，而且存在“相见好、同住难”问题，建议当局优化计劃，包括考虑放宽“共住共用”规定、为租户提供租金津贴等。地产代理指计劃条件“太辣”，料参与业主人数不多。/大公报记者 曾敏捷（文） 麦润田（图）

　　业主须保留一睡房自住

　　“未补价资助出售房屋─出租计劃”是房协继渔光村后，推出的第二个“暂租住屋”计劃，配合行政长官去年施政报告建议，以增加过渡性住屋供应。今次分租计劃涵盖21个住宅发售计劃及夹心阶层住屋计劃项目，包括北角健康村、黄大仙启德花园等共20个屋苑。

　　有兴趣分租的业主，即日起可向房协申请，但单位须有至少两间睡房，业主须保留一间睡房自住。分租租约为期两年，由房协拟定，租金由业主与租户自行商议。（详见表）

　　据了解，1.3万个合资格单位中，将军澳茵怡花园数量最多，有1500多个；荃湾宝石大厦、黄大仙启德花园则佔比率最多，95%单位未补价。房协行政总裁黄杰龙称，难以估计参与业主数量，相信租金釐定不会高於市场水平，半年后检讨。

　　立法会多个政党欢迎计劃，但认为可改善。民建联柯创盛担心“同住难”问题，建议“共住共用”形式外，容许业主出租整个单位；租金若与市值相若，不吸引租户，若设限制则难吸引业主，他建议当局提供租金津贴。工联会麦美娟建议设租金标準，预计可供应单位有限，要求政府善用閒置地及设基金，兴建过渡性房屋。

　　建筑、测量、都市规劃及园境界议员谢伟铨估计，参与业主不太多，未必大幅增加住屋供应，政府应多管齐下，包括提高新界发展用地容积率、研究各类过渡性房屋等。

　　地产代理：租金收入欠吸引

　　公屋联会支持计劃，认为有助改善基层住屋环境，在㓥房以外提供多一个选择，但认为房协应增加租客续租权保障、设租金增幅水平，减低租赁者轮候上楼期间额外的搬迁成本或负担。不过，香港业主会会长佘庆云质疑，计劃忽略不同家庭共住的生活摩擦，预计“小则有口角，随时有血案发生。”

　　地产代理普遍看淡，认为分租睡房的租金收入欠吸引。美联物业首席联席区域经理余迅力（城市花园分行）形容，计劃条件“太辣”，对业主吸引力不大。他举例，北角一个套房平均月租约6500元，料房协分租计劃下的租金较市价低，“有几多人为三几千同陌生人共住？”香港置业首席分区董事黄民熹（誉港湾分行）称，黄大仙一带生活配套便利，若启德花园分租会有一定吸引力，但预料共住要求会吓怕业主。