图：麦萃才（左二）形容填海创造出来的土地是“万能面粉”，可建不同类型设施楼宇。何泺生（左三）认为，土地供应处于瓶颈位置，需多管齐下增加

“明日大屿”填海建议引起广泛讨论，38名学者日前联署支持计划，当中参与联署的浸会大学财务及决策系副教授麦萃才更形容，填海创造出来的土地是“万能面粉”，“明日大屿”在财务估算上“无可能输”，反驳“明日大屿倒钱落海”的讲法是有偏见的说法。另一名联署学者、珠海学院商学院院长何泺生认为，本港土地供应正处于瓶颈位，需多管齐下增加供应，填海造地不但可创造新土地，更有助政府开发其他土地时，增加谈判本钱。

“明日大屿”财务估算无得输

麦萃才昨日出席电台节目时直斥填海是“倒钱落海”的说法有偏见，形容填海创造出来的土地是“万能面粉”，可建不同类型设施楼宇，“做什么面包都可以”。

他引述政府资料估计，填海1700公顷需要约2000亿元，占政府储备四分之一，而且填海不会一次过完成，将成本摊分十多年，每年只需数百亿元，甚至可按财政状况决定填海进度。他又表示，如果在填海土地兴建私人住宅、商业楼宇和酒店等，“明日大屿”在财务估算上“无可能输”，只要做好规划，政府不会背上庞大而无法负担的债务。他强调，填海只是把“流动资产变成固定资产”。

非“倒钱落海” 助降低地价

亦有出席节目的何泺生认为，“倒钱落海”的说法经不起考验，因为土地供应增加，可降低地价。再者，“明日大屿”可提供土地储备，即使不用，政府亦可在开发其他土地时，更有本钱与业主讨价还价。

何泺生认为，本港住宅、商业楼宇及社区设施用地都短缺，土地供应处于瓶颈位置，需多管齐下增加土地供应，但填海需时很长，不能待所有棕地都发展后才研究填海，否则会造成土地供应长时间真空。对于有关注“明日大屿”的环境影响，他认为，经济发展得好，就可有更多资源做好环境保育。

据《香港2030+》估算，本港未来30年至少需4800公顷发展用地，用作住宅、经济、基建及设施等，即使未计算改善人均居住面积，仍至少欠缺1200公顷用地，相当于30个维园。38经济学者日前在联署中形容，“明日大屿”愿景是上佳的选择，料计划涉及卖地收入达8400亿元，足以收回发展成本，更可满足住屋、经济发展等多方面用地需求。