【大公报讯】政府即将展开新界北勘察研究，并深化规劃细节。有测量师认为，新界北土地拥有“北部经济带”良好优势，规劃应考虑边境地区的地理优势，并配合深圳与大湾区所带来的机遇。

　　资深测量师苏振显接受大公报记者电话访问时表示，据了解，当局已在新界北发展区预留土地作商业及创科等用途，而不论重点是发展商业或创科或两者皆具，均必须有适当比例的住宅兴建，以方便区域作业人员居住，而不用跨区工作。他认为，当局除应兴建公营房屋外，亦要兴建一定比例如独立屋或多层式高尚住宅，以让区域内较高端人员居住。

　　至於区域可否发展成另一个“中环”，苏振显直言取决於大企业本身。“好多企业之所以拣中环，係因为锺意‘中环’个名”，他称当局多年前已积极将核心商业区分散，例如发展九龙东及九龙西商业区等，以希望分摊中环核心区压力，改善交通等。“喺规劃上最好係每个区都有本身嘅商业区，每个区具自给自足能力，减少工作人员跨区工作。”

勿只当新市镇发展

　　大湾区专家、一国两制研究中心研究总监方舟日前表示，新界北接近深圳罗湖、福田核心商业区，是最能吸引深圳和大湾区城市人才、技术及资源来源来港的地区，该区域不应定位为新市镇，而是香港新中心，即第二个中环。

　　他表示，特区政府应该对发展新界北摒弃“传统新市镇发展模式”的思维，不能“东拼西凑”。故建议将深圳皇岗口岸实施“一地两检”后释出的落马洲边境土地，纳入现有落马洲河套地区，并将河套区、文锦渡口岸以南，及莲塘／香园围口岸以南的土地连接起来，打造成“小硅谷”，吸引华为、腾讯等创科巨头将研发中心迁至，成为粤港澳创科中心的中心，把握“十四五”规劃的机遇。