九龙城俗称“十三街”及“五街”两幅用地面积分别2.84及1.86公顷，现规划用途为“综合发展区（CDA）”，去年纳入规划署两年一度的“综合发展区”地带检讨，至今未有定案。规划署表示，有关当局正探讨适当的实施机制，以促进“十三街”及“五街”的重建，详情会适时公布。

　　规划署：正探讨实施机制

　　根据规定，CDA一般会有较详细的规限，包括地积比率、总楼面等。有别其他用地，CDA必须完整发展，以总纲发展蓝图形式提交规划申请，换言之，若要发展CDA用地，必须先集齐业权，若有关用地的业权较分散，会加大重建及发展难度。

　　规划署回复查询表示，署方每两年会检讨一次已划为CDA超过三年的用地，并将检讨结果呈交城规会。城规会去年检视117幅CDA用地，结果认为76幅应保留为CDA、20幅会在完成发展后适时改划用途、9幅已完成发展并将适时改划用途，不过仍有12幅用地有待检讨，当中包括土瓜湾俗称“十三街”和“五街”的两个地盘。有关当局正在探讨适当的实施机制，以促进“十三街”及“五街”的重建，详情会适时公布。

　　为推动市区更新工作，发展局在2011年成立由专业人士及地区人士组成的“九龙城市区更新地区咨询平台”，在经过研究及两阶段公众咨询后，咨询平台在2014年初向发展局提交《九龙城市区更新计划》。报告提到，“十三街”及“五街”一带的住宅楼龄较高，失修情况严重，居住环境不理想，建议纳入重建优先范围，打造文娱艺术生活区、土瓜湾分区通往启德发展区的门户，促进新旧融合。