图：㓥房“笼屋”长期困扰基层市民，特区政府要多管齐下增加房屋供应。

　　香港是一个经济发达而面积狭小的城市，市区居住大量人口和承担主要经济活动，导致楼宇租金高企，以至出现一些奇怪现象。例如，一个单位分间出多个小单位，形成㓥房和“笼屋”。㓥房和“笼屋”环境卫生欠佳，普遍存在通风和采光不足的问题，很多没有独立厨厕，有的甚或不符合消防要求，并非长期居住的合适居所。

　　㓥房由于面积细小，租金相对整个单位便宜，但也只是“相对上”而言。据统计，㓥房户人均居住面积约71平方呎，㓥房的月租中位数为4800元，每呎租金达47元，逼近市区私楼的租金。

　　㓥房租户现时租金负担沉重，平均占入息的四成以上。但为何超过十二万户愿意蜗居在㓥房中？这由于㓥房多位处交通方便的市区，许多住户是公屋轮候的家庭、新来港定居家庭，亦有不少是单身人士，因此㓥房虽然居住条件恶劣、租金高昂，却又一直不乏市场。现时一般公屋申请者平均要轮候5.6年才能“上车”，单身人士更动辄要等候10年以上；加上现行政策规定，申请人必须有一半家庭成员是永久居民才可“上车”，因此在家庭收入不高的情况下，㓥房是他们无奈的选择。

　　面对㓥房问题，特区政府通过实施分间单位租务管制和修订《水务设施规例》来限制续租时租金加幅，不得高于差饷物业估价署就私人住宅物业编制和公布的全港性租金指数在相关期间的百分率变动，上限为10%，及处理租客被滥收水电费问题。另外，关爱基金长期发放恶劣居所津贴予㓥房户，加上私人住宅租金扣税在上个财政年度开始实施，切实为㓥房户排解民生忧难。

　　惟要有效解决㓥房问题，增加房屋供应才是治本之举。行政长官在施政报告提出政府将会增加兴建传统公屋、过渡性房屋、简约公屋，未来十年公营房屋供应目标约为30万个单位。同时，民政及青年事务局也会扩大“青年宿舍计划”，资助非政府机构租用合适酒店和旅馆并将房间转作青年宿舍用途，目标在五年内提供额外约3千个宿位。加上，特区政府加速发展北部都会区，区内除预留土地兴建住屋外，当局又规划多条新铁路以分散就业人口，在多管齐下的政策下，相信香港告别㓥房，并非不可能之事。