“时间就是生命，效率就是金钱”，蛇口是中国改革开放的排头兵、试验区，蛇口精神一度传遍全中国。
沿着深圳南山区南头半岛的东南部行走，可以看到蛇口东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望。蛇口占地面积10.85平方公里，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。
记者毛丽娟摄
蛇口是个既有产业、又有住宅、商业及码头的多功能片区。早年，蛇口的产业以袁庚时期引进的工业、制造业为主，随着深圳产业转型升级，蛇口的产业也逐渐转向服务业、高科技产业。居住的人群也随之更换了好几拨，最早是蛇口工业区的员工、干部在蛇口置业安家，后来南山科技园越来越多的高收入人群外溢到蛇口买房，蛇口吸引了一大波企业创业者、外企高管及白领、金领置业。
链家地产蛇口片区置业经理刘乐乐告诉记者，蛇口的不少商品房楼盘有三十多年的历史，比较陈旧，较新的楼盘就是万科蛇口公馆、半岛城邦、招商雍景湾、翡翠海岸、招商海月花园等，这些楼盘单价都在12万元(人民币，下同)以上，部分楼盘单价报价在20万元以上。
“只有急卖的，价格的可谈空间才大。”刘乐乐透露，她最近代理的一套招商雍景湾的89平米的房子，业主报价是1298万元，由于急售，价格可谈。“而2021年上半年，房子还相对好卖，不少二手房成交在高位，招商雍景湾一套52平的房子成交价是725万、一套89平的房子成交价是1600万元。”刘乐乐说，业主当时的心态还是很稳的。
国际化生活圈吸引优质置业人群
在《南山区“十四五”规划纲要》中，南山区将加快建设新时代“3+3”战略示范工程和三大示范工程，其中三大示范工程分别是：蛇口国际海洋城、深圳湾文化走廊、南山创新大道。
蛇口国际海洋城的规划占地面积是13平方公里，可开发建设用地4.6平方公里，新增建筑面积1000万平方米以上，推动“海洋+科技”融合发展，打造具有世界影响力的海洋科技创新中心。重点布局：电子信息、海洋金融、生物医药、港口物流、文创旅游等产业。
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其中，蛇口国际海洋城的蛇口街道既有滨海生态景观，又有国际化人才集聚的优势，目前正构筑国际化滨海优质生活圈，打造国际化、智慧型社区。漫步于蛇口街道，周边是滨海生态长廊，海风习习，近处是风情各异的特色餐饮，远处是星光点点的蛇口邮轮母港。
“尽管蛇口的楼价不低，但仍然吸引了一部分改善型需求来蛇口置业，购房者一方面是看中蛇口几年前被纳入前海蛇口自贸片区的发展机会;另一方面是，蛇口发展非常成熟，无论是教育配套还是休闲配套都很不错，片区内有深圳八大中学之一的育才中学;此外是蛇口国际化程度高，国际化氛围令到境外来深发展的人才也愿意选择居住在蛇口。”刘乐乐透露。
顶豪半岛城邦单价在20万元以上
在蛇口，坐拥极佳海景视野的半岛城邦和招商双玺时光道、新天鹅堡、深圳湾悦府、深圳湾一号、恒裕滨城二期同列深圳顶级豪宅第一梯队。半岛城邦紧紧依托于深圳蛇口15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊一个独具代表性的豪宅楼盘。
半岛城邦位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。
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半岛城邦小区目前有88套房源在售，其中二房、三房、四房、五房的单位分别为27套、31套、25套、5套。面积从76平米到220平米不等，120平米为经典三房朝南户型。
半岛城邦一共开发有四期，分别于2006年、2009年、2016年、2020年建成。由于新旧不同，政府给出的指导价也不相同，其中一期和二期的指导价是每平米10.15万元;三期的指导价是每平米11.6万元。但实际上，业主报价远超该数据，多数报价是政府指导价的双倍。
链家地产蛇口片区置业经理何小姐告诉记者，半岛城邦可以看海景的户型单价没有低于20万的，以三期为例，前排1、2、3、4栋单价在26万至30万之间，后排5、6、7栋的单价也是20万起。她透露，2021年初5栋一套87平的房子以1880万成交了，2021年3月份7栋一套小户型也是1800万成交的。
记者走访发现，半岛城邦小区密度适中，绿化率高，车位充足，居住的舒适度较好。小区周边2公里内有5个地铁站，距离2号线东角头站大约600米。
小区周边教育资源丰富，3公里内共有55个幼儿园，包括半岛一期幼儿园、半岛二期幼儿园;小学、中学的数量也超过10个，有深圳南山外国语学校等。
在休闲娱乐方面，小区西面有深圳的文化地标海上世界、北面有花园城、东面可至海岸城及宝能all city，步行一千米可至蛇口市场。沿着海岸线向东走，则是深圳近年最负盛名的休闲场所——深圳湾公园。
