梁露薇

　　在上海徐汇区的网红地标武康庭，有一家港人开的幸福咖啡店。8楼的层高居武康路之最，外墙上还有一面巨大的时钟，是当年开发者别具匠心的创意。和许多慕名而来的打卡者一样，梁露薇最喜欢窗边钟下这个位置。阳光灿烂的午后，她喜欢在武康路上步行一段，再坐上一会儿，彷如乘坐时光机回到老家般亲切自如。

　　这里，的确是梁露薇的故地。由她担任总经理的港资企业上海康世房地产经营有限公司，正是武康庭的开发者和运营方。一转眼，她在康世工作已经20年了，而她来上海的时间更早。到今年，刚好25年。

　　回归当年的“再出发”

　　眼前的梁露薇，没有企业高管的架子，谈笑间带着专业人士的干练和质朴。回归前就考取了测量师资格的她是不折不扣的专才。专业资质，对很多人来说，是在香港拥有不错收入和安逸生活的保障，她却视为可以出外闯荡的敲门砖。回忆起当初仍带有兴奋：“考取测量师，我就自由了，可以到处去了!”

　　这份闯劲很快就有了出处。1997年，梁露薇当时服务的房地产企业，正好要在上海徐汇区开发一个楼盘，她被派过来做销售，缘分由此开始。

　　那一年的上海，正处在“发展新三年”最后一年，作为城市发展重要标志的基础设施建设加快推进，正如梁露薇记忆中的那样，“到处都是工地”。当年，还曾有到访的国际政要，目睹随处可见的吊车后，建议上海将与吊车形似的鹤选为“市鸟”。当然，这成群结队的“鹤”中，港商招来的数量也不少。仅一条淮海路上，就有为数众多的港资项目拔地而起，最终都成为这条街上的新地标。令上海市民青睐的港资住宅楼盘也如雨后春笋。整个城市都洋溢着火热的气氛。

拥有测量师资格的梁露薇来上海刚好25年，梁露薇向记者介绍“衡复风貌保护区”的基本情况

　　售楼处的城市记忆

　　梁露薇在上海的起点，就是公司的售楼处。小小的一方天地，是城市发展的缩影。

　　进入1990年代中后期，国家住房制度改革的推进，公积金等灵活贷款政策的推出，让住房商品化、社会化的概念在内地逐渐深入人心，房地产市场快速发展。

　　担任公司销售主管的梁露薇是忙碌的。至今她还能熟练报出一连串专业术语：内销房、外销商品房、按揭、蓝印户口、补贴退税……她说，当时的在售楼盘中，香港开发商的楼均价普遍较高。以徐汇区为例：“国内开发商的房子每平方米3000到5000，港资的要6000到8000。如果是外销商品房，要达到9000至10000。”但较高的价格并没有妨碍上海人对港资楼盘的喜爱。“那时候生意不错。”

　　梁露薇还对很多新鲜事记忆犹新。“房子卖得好，但是卖得慢。”因为，港人已经习以为常的房屋交易，上海人还没有这个概念，很多本地客户都会说“卖房买房是一辈子的事情。”特别是产证上的署名要反复斟酌。

　　在诸多前来询价的人中，不乏外地来沪工作者，映衬着上海人才市场的繁荣。梁露薇还代表公司去招聘员工，第一次知道有人才市场，“就像一个大型展览会”，这在香港是没有的。各类评判职业能力的专有名词还曾困扰过她。比如，面对应聘者，本地同事会问起他们的英语程度。“什么是四级?我搞不清楚，一度觉得自己很笨。”

武康路的标志性景观，武康庭的钟楼，是港人团队的创意

　　不做过客全面融入

　　处在发展初级阶段的上海，对于港人的先进经验和中高端人才都如饥似渴。但梁露薇并不敢以师者自居，两三个星期就可返港一次的外派待遇，也没有助长她的过客心态，反而时刻查找着自身的不足。她笑言，切肤之痛就是语言关。

　　“周围都说上海话，我大部分时间听不懂，就比较苦恼。”最难受的是来买房子的都是上海人，因为语言的障碍。“作为一个销售主管，不知道怎么跟客户互动交流。”

　　为了更好融入本地的工作，恶补上海话就成了梁露薇的头等大事。她会有意识地去注意周围人说话，向本地同事请教，更不害怕开口交流。生活中，她会用心聆听各种俗语和习惯用语，通过比较普通话和上海话的说法来融汇吸收。此外，她还利用业余时间报名参加各种有利于了解国情和提升能力的培训。1998年左右，从内地朋友那里获悉复旦大学推出IMBA课程，她立刻去报考，成为那一届唯一的港生。同学里有不少上海人，不仅帮她更好学习语言，也真正接触到了本地人的圈子，受益匪浅。她终于掌握了，“英语四级”是内地大学毕业的一般英语水平，“六级”是较好水平，“更专业的就是八级了。”还有，房地产里很多的用词，“面积”、“电梯”、“得房率”等的上海话怎么说。

　　梁露薇至今还记得，当周围的上海同事有一天听到她用上海话与他们交流，脸上惊喜的表情。“他们特别高兴，说很亲切，就觉得我加入了他们一份子，是一个新上海人了。”

修缮一新的武康路，是上海最红的街区之一。武康庭(左侧)是最早开发的项目

　　探路城市风貌保护

　　如果说最初的住宅楼开发和销售，让梁露薇见证了上海发展的速度。那么进入现在的企业，全程跟进武康庭项目，并参与武康路的保护和整治，则让她切身感受到上海的深度和温度。

　　武康路被誉为“浓缩了上海近百年历史”的“名人路〞，还入选由文化部与国家文物局批准的“中国历史文化名街”。2004年，梁露薇所在的康世公司来到这里，开启了对武康庭的保护性开发，这也是武康路最早启动的项目之一。

　　梁露薇说，香港公司总裁是位艺术家，“特别钟情历史风貌保护。”此前，企业在沪港两地也有过老洋房改造和运营的案例，但都不如武康庭规模大。整个项目由武康路374号、376号和378号三条弄堂串联而成，区域内既有建于20世纪初的欧式老洋房，又有1970年代建造的办公楼，还有1990年代修建的宾馆。政府还有明确“修旧如旧”的要求。“外形不能改，颜色也不能很奇怪，还不能过分突出我们的房子，要与周边的风格协调一致……”事无巨细丝毫不能有差池。

　　梁露薇记得，从最初的规划方案开始，他们就与设计师团队反复沟通，还专门研究了世界上很多成功案例。“香港、新加坡、巴黎……”老建筑修缮时，主要以当初的档案图纸为标准，大到房子的结构廊柱，小到一砖一瓦一颗螺丝都照旧。“原来是红砖房，现在也是一样的红色。”

　　当然，在修复过程中不乏有所寓新的续笔。幸福咖啡店所在这幢8层建筑，原来为房地宾馆。设计团队在保留外墙色彩基调的同时，修改了原来的窗户，并在接近楼顶处添加了巨大的时钟墙面。如今，只要步行至武康路泰安路口抬头仰望，时空穿越感便扑面而来，这也成为武康路的一大标志。

改造后的武康庭，带有时尚气息，是国内最早一批网红打卡地之一

　　从一枝独秀到满路芬芳

　　和此刻我们眼前人见人爱的网红路不同，梁露薇最初到来时，武康路还是未拭去历史蒙尘的沧海遗珠。大部分老建筑都没有开放，甚至曾因环境问题而屡遭诟病。梁露薇还记得，武康庭刚开那几年，每到雨季会遭遇内涝。

　　但回顾最初时光，梁露薇直言并不觉得苦和累，还乐在其中。武康庭对她来说，就仿佛一手带大的孩子，看着他初试啼声、蹒跚学步、寒窗苦读，直至“一举成名天下知”，这份自豪与成就感不言而喻。还有很重要的一点是，一路走来并不是孤军奋战，而是有街道政府，乃至整个上海的支持。她说，进入本世纪初，上海对于历史风貌的保护越发重视，武康路更是重中之重。在还原历史风貌，人行道和沿街外墙整修一新后，又不断听取专家意见，不断改，不断修。2018年的“架空线入地工程”更扫除了最后一个障碍，“百年前疏朗天际线正式回归”，武康庭也更添光彩。

　　还有很重要的一点是，梁露薇指了指窗外的蓝天，“你看现在的蓝天白云，我印象中十几年前，空气并没有现在这么好。”近年来，城市环境治理越来越好，这让上海的蓝天也越来越多。梁露薇认为，蓝天对于武康路也非常重要，“有蓝天你可以晒太阳，冬天也没那么冷。”且，随着工地减少，灰也少了，即便是冬日坐在露天咖啡馆，也是一种享受。

　　迎着阳光继续前行

　　经历在上海25年的奋斗，如今的梁露薇依旧忙碌。在工作上，除了要接待各地前来的取经者，公司又完成了“永平里”的保护性开发，这也是整个“衡复风貌保护区”中面积最大的区域。业余生活中，她仍然保持着对于学习的高度热情。

　　梁露薇坦言，25年亲眼见证了祖国的飞速发展。作为一个雇主，也乐见大批本地人才充实到团队中，发挥重要作用。“他们不仅有高学历，还有熟悉本地的优势。”由此，她也建言新一代的香港青年，若要融入祖国发展，需要学习的还很多。“最起码要多看看新闻联播。”

　　谈笑间，我们身边窗外的武康路上，依旧人来人往。每个人都能在这条1183米长的小路上找到所爱：名人故居、梧桐树影、飘着不同香味的不同品牌咖啡，甚至仅仅是转角处一个阳台，或没有扫掉落叶的街道……真的如80多年前爱尔兰戏剧艺术大师萧伯纳说的那样：“走进武康路，不会写诗的人想写诗，不会画画的人想画画，不会唱歌的人想唱歌，感觉美妙极了。”

　　这阳光下，也有梁露薇的诗与画。