图：何文田瑜一昨日售出逾150伙，售楼处出现排队人龙。

　　华懋及港铁（00066）乘上月底何文田瑜一第1B期热卖余威，昨日首轮公开发售的该盘第1C期210个单位，单日再售超过150个，两期暂共合售约332个单位，套现逾57亿元，暂为今年套现最多的新盘。\大公报记者 林志光

　　近月楼市开始转活，加上多家发展商推盘时以具竞争力的定价，与二手争夺客源，令一手市场销售较旺场。其中华懋与港铁合作发展的何文田站上盖项目瑜一，上月底全数推出第1B期183个单位，其中有179伙公开发售，录得逾9600票认购登记，加上招标单位，共售出约180个单位。为延续气势及免向隅客流失，即再擂战鼓，急推第1C期，且同样将该期几乎所有单位推出公开发售。

　　第1C期昨日公开发售210个单位，共收到约6000多票认购登记。发展商同样将登记买家分为A及B组，A组买家最多可购3或4伙，B组则最多可买2伙。据了解，A组登记买家昨早率先拣楼，当时有逾50组登记人士到销售处；B组买家则被安排于中午时分到场。

　　华懋销售总监封海伦表示，A组买家共拣选约50个单位，有5组客是购入两个单位，其中一组斥资更逾4000万元。截至昨日下午6时半，该期已售出152个单位，套现逾26亿元。连同第1B期在内，瑜一过去9日已售出332个单位，合共套现逾57亿元，应暂是今年首3个多月新盘销售中，套现最多的楼盘，单位平均成交价超过1700万元。

　　本月一手交投料增至2500伙

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，欧美银行危机已渐减低，近期港股重拾升轨，市场对楼市信心也渐恢复，加上发展商积极以合理价出售新盘，继上月一手市场共卖约2100个单位后，他预计本月全月销量有机会增至2500伙，料成29个月新高。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，瑜一因其地理位置及属铁路上盖物业，受不少投资者欢迎，估计占买家40%。他预料，本月约有5000个一手单位可推售，涉约10个楼盘，故本月仍是新盘主导。二手市场则被新盘抢客，交投及成交价会表现平稳。

　　昨日发售的瑜一210个单位，折实价约1216.01万至2977.04万元，折实呎价约21850至35004元，平均折实呎价约28036元。

　　二手受压 美孚上月录8蚀让

　　此外，虽然楼价已逐步回升，但二手市场仍有蚀让个案。美联高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨4期百老汇街117号中层A室，实用面积437方呎，日前以538万元成交；原业主于2016年底以550万元购入，账面蚀约12万元，若连其他杂费，更料蚀近40万元。该屋苑上月录约8宗蚀让成交。中原高级分区营业经理伍锦基表示，将军澳中心9座中层B室，实用面积436方呎，成交价715万元，原业主持货3年多，账面蚀约15万元。中原及美联两大代理各自统计的十大二手屋苑周末（过去两日）成交，各录10宗及11宗，按周分别多4宗及5宗。