图：汇丰传将调整按揭贷款利率，一、二手物业的H按封顶息率将上调0.5厘。

　　汇丰银行即将调整“新造”按揭贷款利率，由9月18日起，一、二手物业的H按封顶息率将上调0.5厘，变相令实际按揭利率由3.625厘上升至4.125厘。与此同时，现金回赠亦由原来的高达3%，大幅缩减至介乎1.75%至2%。市场人士相信其他银行或跟随汇丰调整息率，令楼市面对价量齐跌压力。\大公报记者 彭子河

　　汇丰现时的H按锁息上限为最优惠利率（P）减2.25厘，以汇丰的P为5.875厘计，即实际按揭利率为3.625厘。在锁息上限的调整生效之后（现楼为9月18日、楼花为9月30日），新申请按揭利率将会调整为P减1.75厘，即实际按揭利率为4.125厘，加幅0.5厘。

　　以贷款年期为30年计，每100万元按揭额的月供将增加大约285元；以现时平均按揭额约500万元计，每月供款将增加1429元，加幅6.3%。压力测试下，贷款人的最低月入增加2663元。（见表）

　　按息超4厘 至少15年来新高

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后的实际按息水平是多年来首次高于4厘，而大型银行的按息策略一向有指标性作用，认为加息不利市场气氛，预计未来香港楼市“将价量齐跌”。他建议上车或转按人士宜趁其他银行尚未调整按息政策之前，尽早提交按揭申请表，以锁定较平的息口，申请按揭时亦宜货比三家。资料显示，汇丰7月加息后，按息升至3.625厘已创2008年1月后新高。

　　对于汇丰今次加息，经络按揭转介首席副总裁曹德明相信是由于港元拆息持续于高位徘徊，并长期高于H按锁息上限，令银行面对资金成本上涨压力。他认为其他银行或会根据自身资金成本及公司策略，跟随汇丰调整按揭息率或相关优惠，同时建议有意置业人士根据自身负担能力决定是否入市，量力而为。

　　由于汇丰今次调整新造按揭息率设有宽限期，中原按揭董事总经理王美凤表示，相信会令正在申请按揭的用家及正在考虑转按的人士加快步伐赶上尾班车。她续说，部分最近入市选择了180天即供成交期的新盘买家，宜尽快申请按揭，以把握现时息率相对较低的时机。王美凤指出，现时楼市仍然吹淡风，银行上调新造按揭息率及缩减回赠优惠，难免进一步影响市民的入市意欲。

　　汇丰︰因应市况检视息率

　　汇丰发言人表示，作为主要的市场参与者，汇丰致力确保本港的按揭市场能够健康及持续发展。银行会因应市场情况定期检视按揭息率，并在需要时作出适当调整。“考虑到近日香港银行同业拆息、本行的竞争力及市场价格等多项因素，本行决定调整按揭息率”。