2022年投资者在投资市场仍然难以取舍，继续会以楼市作为重要投资对象之一。预料2022年上半年香港私人住宅楼价升幅可逾6%，再度突破历史新高，预计中原城市领先指数（CCL）可上望200点。全年料楼价可升10%，CCL约达206.5点。

　　为遏止通胀，美国开始减少买债，联储局明言明年中开始加息，可能多达3次。即使美国明年真的进入加息周期，香港亦未必跟随，预期香港将继续维持于历史低位的低息环境，实质按揭利率将维持于2厘以下。随着疫情稳定，通关有望，预料2022年上半年香港私人住宅楼价升幅全年约为10%。

　　成交量方面，一手发展商料继续把握刚需市场，将手持项目尽推出市场，料2022年一手成交宗数有望再创三年新高，达到2万宗，成交金额有望突破2800亿元，再度突破历史新高。二手方面，在一手楼带动下，换楼活动加快，预料二手成交可达5.6万宗，创出10年高，成交金额可望达5500亿元。

　　2022年进行投资继续困难，股市而言，美国股市太昂贵，香港股市太差劲，其他股市又未必熟悉，从股市赚钱难度不比2021年低。

　　黄金高位徘徊，欠缺上升动力，又无息率回报，暂时在1800美元争持，难重上2000美元。与黄金同样是实物的住宅楼市可能持续得到追捧，美国私楼直至2021年9月楼价续破历史新高，年头升到年尾，未见回软之势，世界各大城市楼价亦强势，反映楼市吸引力不减。

　　新疫情在全球显著扩散，已愈来愈多财金机构指出新一波疫情损害明年经济。金融机构高盛、穆迪均下调美国明年经济增长预测，因为美国民主党参议员曼钦表示，会反对总统拜登提出的1.75万亿美元国内投资方案。穆迪指出，法案如未能通过，又出现新一波疫情，经济复甦可能停顿，预计明年实际经济增长将减少0.5个百分点。高盛就将明年首季经济增长预测由3%下调至2%，更担心将增加联储局或在明年3月首次加息面对的风险。

　　美国债息又有奇景，一两年期孳息率升幅温和，但十年期却倒跌，反映未来加息只是短时间一两年，加幅亦不多，对楼市投资无碍。