2022年投资者在投资市场仍然难以取舍,继续会以楼市作为重要投资对象之一。预料2022年上半年香港私人住宅楼价升幅可逾6%,再度突破历史新高,预计中原城市领先指数(CCL)可上望200点。全年料楼价可升10%,CCL约达206.5点。
为遏止通胀,美国开始减少买债,联储局明言明年中开始加息,可能多达3次。即使美国明年真的进入加息周期,香港亦未必跟随,预期香港将继续维持于历史低位的低息环境,实质按揭利率将维持于2厘以下。随着疫情稳定,通关有望,预料2022年上半年香港私人住宅楼价升幅全年约为10%。
成交量方面,一手发展商料继续把握刚需市场,将手持项目尽推出市场,料2022年一手成交宗数有望再创三年新高,达到2万宗,成交金额有望突破2800亿元,再度突破历史新高。二手方面,在一手楼带动下,换楼活动加快,预料二手成交可达5.6万宗,创出10年高,成交金额可望达5500亿元。
2022年进行投资继续困难,股市而言,美国股市太昂贵,香港股市太差劲,其他股市又未必熟悉,从股市赚钱难度不比2021年低。
黄金高位徘徊,欠缺上升动力,又无息率回报,暂时在1800美元争持,难重上2000美元。与黄金同样是实物的住宅楼市可能持续得到追捧,美国私楼直至2021年9月楼价续破历史新高,年头升到年尾,未见回软之势,世界各大城市楼价亦强势,反映楼市吸引力不减。
新疫情在全球显著扩散,已愈来愈多财金机构指出新一波疫情损害明年经济。金融机构高盛、穆迪均下调美国明年经济增长预测,因为美国民主党参议员曼钦表示,会反对总统拜登提出的1.75万亿美元国内投资方案。穆迪指出,法案如未能通过,又出现新一波疫情,经济复甦可能停顿,预计明年实际经济增长将减少0.5个百分点。高盛就将明年首季经济增长预测由3%下调至2%,更担心将增加联储局或在明年3月首次加息面对的风险。
美国债息又有奇景,一两年期孳息率升幅温和,但十年期却倒跌,反映未来加息只是短时间一两年,加幅亦不多,对楼市投资无碍。