俗语有云:“能知三日事,富贵千万年。”曾有人说,过去20年港楼“运大行”,现在回头来看,当然是应验了。不过,做“事后孔明”容易,要分析未来,则是另一回事。笔者没有水晶球,往后20年的楼市会怎样,实在难以预测。
楼价已累跌25% 入市风险降
笔者认为,香港有很多优势,是不容易被取代的,仍令这座城市具备吸引力。所谓“身在福中不知福”,其实单论香港自然环境,已算得上是一块福地。这里不容易遭遇地震、海啸、火山爆发等严重天灾;而且四季分明,夏天稍热,但没有酷热高温成灾,也没有异常的严寒低温,大雪连天的日子。此外,香港也鲜有恐怖袭击、种族歧视等问题,更不是战乱频仍的地方;在制度方面,香港有出入境自由、安全,而且税制简单,税率又低;香港亦拥有廉洁的社会、法律也相当完善及公平。
单是上述这些优势,已经足够让世人明白到香港楼价是“贵得有道理”。但更重要的是,今天香港的楼价已经由高位下跌约两成半。换言之,在现时的低位入市,风险已较数年前大减。
股神巴菲特所讲“别人恐惧时我贪婪”,淡市低捞从来都是获利最可观。现今楼市,正就是这种的景况。很多人都知道,低捞的机会向来不多,正所谓“苏州过后无艇搭”;但在低潮的时间,有胆量进取而行的人,始终不多。
笔者不是盲目说好楼市,只是从经验和数据去作出分析。目前,租务市场非常活跃,反映需求确实从来都没少过,而且香港人并非没有资金,只是现时宁愿将资金做定期收高息。当息口逐步回落,聪明资金就会流出作不同类别的投资,而房地产市场定会占一席位。
投资切入点是非常重要的,任何高手都难以做到“最低点买入,最高位沽出”,但只要能够做到细心分析,不被部分传媒或专家的一面之词所影响,就可以有理性的判断。在目前的高息环境之下,总会有些置业者陷入困境,失去理性地抛售不足为奇,但这不能代表整体的成交个案,只要在细节中详尽分析,自然可以在淡市中找到最佳入市机会。