送兔迎龙，笔者在此谨代表世纪21Q动力，祝愿各读者龙年事事顺景。龙年虽然不是十二生肖之首，但龙的形象集多种动物特征于一身，由远古至今，都有吉祥及至尊之意。踏入龙年，四处都见到龙的踪迹，年初一是疫后首次复办新春花车巡游，年初二烟花汇演再次在维港上空盛放，久违了的贺岁盃足球赛亦于年初四上演，相信今年香港肯定龙腾虎跃、龙年大吉。

　　不过，近期的楼市气氛一如天气般乍暖还寒，气温回暖几日又再次急降，这情况正好形容目前新盘市场的销售情况。去年12月在大型新盘登场的刺激下，单月新盘销售突破1400伙的近9个月高位，奈何上月新盘销售又急降至430伙的近月低位，刚过去的农历新年长假期，新盘销售仍然冷清，即使不少新盘推出新春优惠仍然未能刺激销情，相信今个月销售可能会维持这一局面。

　　下星期就是新一份财政预算案发表的大日子，笔者趁财算案未公布前就去年的经济环境作个总结。去年财政预算案的主题是“稳中跃进、共拓繁荣新愿景”，无可否认，去年特区政府全力拼经济，迈向高质量发展，提升市民生活质素，奈何过去一年整体经济复苏未如理想，过去的三季度实质本地生产总值只是按年升约4.1%，早前特区政府已表明去年的经济增长会低于年初估算。

　　撤辣有助楼市复苏

　　过去一年中，楼市的景况就更加不景气，全年楼价显著回落，整体私人住宅楼价指数已经连跌8个月，累计跌幅达11.89%。近期市场上蚀让成交显著增加，个别地区以至屋苑的跌幅更高达三至四成。尽管特区政府已多次减辣以至放宽按揭成数，奈何整体楼市成交量依然维持低水平，去年整体物业市场买卖只有4.8万宗，连续两年下跌，并创33年有纪录以来新低；全年二手住宅成交宗数亦只有约3.6万宗，同样创有纪录以来新低。

　　近期外界再度呼吁特区政府全面撤辣，笔者认为现阶段正是全面撤辣最佳时机，现时市场缺乏是入市意欲，相信撤辣有助楼市重现生机，刺激楼市交投回复正轨。