万众期待的新一份财政预算案即将公布。在财案公布前夕，一手市场已“群盘并起”，纷纷伺机在财案后“抢闸”出击；至于整体二手继续呈现整固局面，买卖双方均静待财案带来利好经济及楼市消息，故暂时仍倾向按兵不动。

　　近期市场要求撤辣之声不绝，主要原因是自从去年10月底施政报告“减辣”措施推出后，从楼市“10大指标”观察，包括楼价、一手交投、二手成交、股市、卖地成绩、负资产、货尾、新供应、全新盘未售出率、按息，可见楼市表现未见明显改善，甚至有每况愈下之势。

　　上述“10大指标”自去年10月政府宣布“减辣”后持续恶化。若与去年首10月，即楼市未减辣前平均数字作比较，发现期内楼价下跌8%；一手成交量每月下跌一成；反映二手交投的35屋苑成交下跌两成；期内恒指跌约15%；至于住宅官地卖地收入，更是大跌约93%，严重影响政府库房收益。

　　负资产数字期内大增约2.6倍；现楼货尾量上升约13%；未来三至四年住宅新供应上升约3%；全新盘未售出率上升约8个百分点，至于按息上升约0.5个百分点。总括上述10个指标，我们可以知道整体情况愈变愈差，所以目前市场主流建议政府“全撤辣”，绝非无的放矢，期望进一步刺激楼股市场，“多管齐下”透过协同效应，进一步加快本港经济复苏。

　　料今年楼价升5%

　　假如财案落实“撤辣”，后市明朗，必有助释放潜藏的购买力，令市民及新来港的专才等可按各自置业或投资需要买卖物业，而毋须受“辣税”掣肘，届时楼市成交回升，重现健康“小阳春”，继而惠及整体经济。

　　个人预期，现时息口高企，即使特区政府“全撤辣”亦不会为楼市带来过度刺激，从而出现急升的情况，只会令不断滑落的楼价得以喘定。若配合息口回落，经济向好，全年楼价或有5%以内的回升空间。