万众期待的新一份财政预算案即将公布。在财案公布前夕,一手市场已“群盘并起”,纷纷伺机在财案后“抢闸”出击;至于整体二手继续呈现整固局面,买卖双方均静待财案带来利好经济及楼市消息,故暂时仍倾向按兵不动。
近期市场要求撤辣之声不绝,主要原因是自从去年10月底施政报告“减辣”措施推出后,从楼市“10大指标”观察,包括楼价、一手交投、二手成交、股市、卖地成绩、负资产、货尾、新供应、全新盘未售出率、按息,可见楼市表现未见明显改善,甚至有每况愈下之势。
上述“10大指标”自去年10月政府宣布“减辣”后持续恶化。若与去年首10月,即楼市未减辣前平均数字作比较,发现期内楼价下跌8%;一手成交量每月下跌一成;反映二手交投的35屋苑成交下跌两成;期内恒指跌约15%;至于住宅官地卖地收入,更是大跌约93%,严重影响政府库房收益。
负资产数字期内大增约2.6倍;现楼货尾量上升约13%;未来三至四年住宅新供应上升约3%;全新盘未售出率上升约8个百分点,至于按息上升约0.5个百分点。总括上述10个指标,我们可以知道整体情况愈变愈差,所以目前市场主流建议政府“全撤辣”,绝非无的放矢,期望进一步刺激楼股市场,“多管齐下”透过协同效应,进一步加快本港经济复苏。
料今年楼价升5%
假如财案落实“撤辣”,后市明朗,必有助释放潜藏的购买力,令市民及新来港的专才等可按各自置业或投资需要买卖物业,而毋须受“辣税”掣肘,届时楼市成交回升,重现健康“小阳春”,继而惠及整体经济。
个人预期,现时息口高企,即使特区政府“全撤辣”亦不会为楼市带来过度刺激,从而出现急升的情况,只会令不断滑落的楼价得以喘定。若配合息口回落,经济向好,全年楼价或有5%以内的回升空间。