日前差饷物业估价署公布，4月私人住宅售价指数按月升约0.3%，连升两个月。至于4月私人住宅租金指数亦同步上升，按月升约0.9%，连升两个月，创逾四年新高；若以今年首四个月计，则上升约0.48%。

　　至于美联“租金走势图”与差估署数据表现大致相若，4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.94元，按月升约0.31%，同样连升两个月、创逾四年新高。

　　租金节节上升的主因，自然与特区政府近年积极“抢人才”有莫大关系。其实除“投资移民”以外，其他入境“专才”计划，如“高才通”等对于带动楼市租买表现亦相当“给力”。

　　据笔者与前线同事交流所得，发现不少“专才”到港后，相对是较喜欢选择“睇定啲”先行租楼，待较为熟悉香港的生活环境后再买楼。随着愈来愈多“人才”到港，衍生更多租买需求，假设当中有一至两成人考虑租楼或买楼，对楼市的正面作用已属非同小可，致令近期租金水平一直居高不下。

　　除了“人才”涌入以外，本港即将踏入新一年的暑假租务旺季，一批由内地赴港的大专生，有力进一步“撑起”租务市场。根据香港考试及评核局公布资料，在2014至2023年期间，持有非香港身份证报考香港中学文凭考试（DSE）的人数介乎41人至402人之间，占总考生数的比例不超过0.7%。

　　可是今年初，考评局首次公布内地DSE考生人数达到1400人，约占总考生人数的2.7%。内地考生数量激增，相信与考评局分别于广州和深圳开设考场有关，这一类考生势必愈来愈多，继而有望成为本港楼市未来新一批租客，甚至是买家。

　　根据美联升学的统计数据，自从全面撤辣后，大量家长查询赴港插班事宜，“全撤辣”后的平均每月查询量，较之前大幅增加约40%，反映内地家长及学子，对本港教育环境趋之若鹜。

　　最后值得一提，普遍“专才”们喜爱租住的地区，大多数是楼龄相对较新，以及邻近各大学地区的屋苑，当中启德区、将军澳日出康城、黄竹坑、大埔白石角，以及红磡区等，所以如果有意买楼收租者，上述地区的屋苑可考虑多加注意，租金水平相对较稳定之余，物业保值力及升值潜力亦可望看高一线。