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楼语纵横/住屋需求殷切 租金升势未止\世纪21 Q动力总经理 杨永健

2024-06-04 04:03:02大公报
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  近月整体楼市气氛稍为回软,即使有多个新盘陆续登场,但销售成绩放缓。5月新盘销售约1400伙,较4月的1800多伙再跌逾两成。不过,发展商对后市审慎乐观,部分新盘定价已明显较早前进取,始终在过去三个多月,新盘销售大幅增加,个别发展商已稍为调高部分新盘的定价。

  无可否认,过去三个多月新盘销售已逼近8000伙,大幅超越去年下半年的总数。货尾量亦回落,据统计新盘货尾量已降至2.2万伙水平,较高峰期的2.6万伙显著减少。

  货尾量减少的同时,租赁市场持续畅旺,不少地区租赁市场均出现缺盘现象。即使新入伙的屋苑,租金亦有所回升。以大埔白石角Silicon Hill为例,入伙近两个月已录得逾40宗租赁成交,平均呎租达40至42元。最新一个开放式单位,成交呎租近50元,明显较同区租金高出一成以上。

  租赁市场缺盘,支持租金水平上扬。按差饷物业估价署的数据,租金指数去年持续上升,直到今年1月及2月才稍作调整,3月再展升势,4月租金指数最新报186.9点,创2019年底以来的近5年高位。

  相信大家亦明白,连月来租金显著回升,基于多个因素所致。新冠疫情后,香港全面通关及经济重启,不少内地生重新来港升学,加上特区政府实施的高才通计划,吸引不少海外以至内地专才来港,以及暑期效应临近,租盘变得特别抢手。再者,近期有发展商调升旗下服务式住宅的租金,个别加幅较年初高约两成。

  此外,本港最新失业率维持3%的低水平,就业市场持续紧张,企业自然需要调整薪酬来抢人手、抢人才,扣除部分人转工,目前市场已几近全民就业,本地生产总值亦维持升幅。

  回报率上扬 吸引收租客买楼

  在现时高息环境下,租金上升的情况或许会维持一段时间。虽然银行高息存款比起物业回报率高,但相信随着物业租金回报率上升,未来买楼收租的选项再度变得吸引。6月份市场仍然是寻宝市,个别新盘仍然以低于市价推售,同样二手市场亦有不少低于银行估价的笋盘,买家趁机寻宝。

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