近月整体楼市气氛稍为回软，即使有多个新盘陆续登场，但销售成绩放缓。5月新盘销售约1400伙，较4月的1800多伙再跌逾两成。不过，发展商对后市审慎乐观，部分新盘定价已明显较早前进取，始终在过去三个多月，新盘销售大幅增加，个别发展商已稍为调高部分新盘的定价。

　　无可否认，过去三个多月新盘销售已逼近8000伙，大幅超越去年下半年的总数。货尾量亦回落，据统计新盘货尾量已降至2.2万伙水平，较高峰期的2.6万伙显著减少。

　　货尾量减少的同时，租赁市场持续畅旺，不少地区租赁市场均出现缺盘现象。即使新入伙的屋苑，租金亦有所回升。以大埔白石角Silicon Hill为例，入伙近两个月已录得逾40宗租赁成交，平均呎租达40至42元。最新一个开放式单位，成交呎租近50元，明显较同区租金高出一成以上。

　　租赁市场缺盘，支持租金水平上扬。按差饷物业估价署的数据，租金指数去年持续上升，直到今年1月及2月才稍作调整，3月再展升势，4月租金指数最新报186.9点，创2019年底以来的近5年高位。

　　相信大家亦明白，连月来租金显著回升，基于多个因素所致。新冠疫情后，香港全面通关及经济重启，不少内地生重新来港升学，加上特区政府实施的高才通计划，吸引不少海外以至内地专才来港，以及暑期效应临近，租盘变得特别抢手。再者，近期有发展商调升旗下服务式住宅的租金，个别加幅较年初高约两成。

　　此外，本港最新失业率维持3%的低水平，就业市场持续紧张，企业自然需要调整薪酬来抢人手、抢人才，扣除部分人转工，目前市场已几近全民就业，本地生产总值亦维持升幅。

　　回报率上扬 吸引收租客买楼

　　在现时高息环境下，租金上升的情况或许会维持一段时间。虽然银行高息存款比起物业回报率高，但相信随着物业租金回报率上升，未来买楼收租的选项再度变得吸引。6月份市场仍然是寻宝市，个别新盘仍然以低于市价推售，同样二手市场亦有不少低于银行估价的笋盘，买家趁机寻宝。