图：楼市下跌未必对所有投资者不利，这或是买家入市的时机。

　　很多人会将现时的楼价和几年前作比较，并用最差的时间点去形容房地产投资的失败，但这并不全面也不中肯，因为这对买了楼的人是不公平的。

　　如果你觉得楼价升完就可以跌，那么是否也应该相信楼价跌完就可以升？我们试看看楼价跌幅最大的时段，1997年至2003年楼价总共跌了近七成！楼价跌了那么多，最后要13年时间才可“返家乡”，这告诉了我们跌得愈多，就需要愈长的时间才回到原本水平；但同样也等于谷底回升愈多回报愈丰厚。

　　笔者不主张投资者在部署上预算必定可以“返家乡”，虽然在大多数住宅板块都拥有这优越特性，只是复杂的局面改变可能会延迟回报的时间表。

　　楼价升到最高时，自然也是市场信心最高的时候，甚至是最多人看好楼市，原来这时风险亦是最大。相反，楼价最低时亦是市场信心最弱的时候，但是回报往往都是最高的。单纯地看大局趋向，原来都会错失了很多机会。

　　长远投资项目 不在乎短期跌市

　　大多数人看见的是错，但是众人皆醉我独醒，又不是每个人都可以做到！何必介意楼价升还是跌，不如学习怎样在升市和跌市的时候正确地和市场相处，笔者提倡“与市场共舞”，因为每个市道都有一个有利的位置，而每个时空都有其优势。楼价跌到最低的时候，你做买家角色就容易成为赢家；楼价摸顶的时候，当你趁机卖出，很大机会亦是赢家。

　　成功的投资是讲究投资组合，当中包括长远的投资项目。如果遇上跌市，对长远投资项目根本是没有关系的，投资者关心的是长远回报有否受到影响，同时把握跌市的时机适当地将合适的物业转为长线，可能也是对整体投资组合的一个强化，因时制宜先做长线部署，将来才再做短线，其实没有浪费到时间或者机会成本，总结来说这只是一个管理。