图：香港楼按贷款利率下调，即时刺激买家入市信心，近期新盘开卖时，售楼处均见挤满等候的准买家。

　　楼市减息后整体气氛得到改变，其后中央再推“组合拳”金融政策，内地股市及楼市迎来提振回稳，盘活市场。港股亦迎来近年来最大升幅，恒指从9月11日的低位16964点，如今已升穿23000点关口，且近期每日成交金额最高已逾5000亿元。股市大时代重临，楼市气氛亦开始转趋炽热，“股楼齐升”能否重现呢？

　　尽管股楼齐升，然而基本上是各有各原因。过去一段时间，股市持续低迷，恒指徘徊于18000点的低位，今次港股爆升，明显受惠于内地金融政策的实行，近日股市成交金额确实惊人，反映资金持续流入股市。

　　至于近月楼市升温，减息下调是刺激力度所在，上月新盘销售按月急增四成半，根据数据显示，占去六成交易是减息后的成交，反映减息下市场供楼负担减轻，加上最新租金回报升至4厘以上，比起近期定期存款息率还要高，减息刺激新盘销售显著上升。

　　楼市气氛升温，发展商推盘量亦显著增加。踏入10月，一手新盘市场肯定更旺，并有望出现多盘齐发的现象，焦点新盘包括：启德天玺．天已展开首轮推售，反应相当炽热，长实黄竹坑上盖的Blue Coast Ⅱ亦将于短期内展开推售，再加上华懋西九龙瑜悦已确认于近日开价。

　　10月份首星期新盘销售已超越600伙，期望热潮持续令单月销售可以重上2000伙以上的七个月高位。

　　大型新盘陆续登场

　　总括而言，中概股回归热潮，以至大型新盘陆续登场，正好为股市、楼市均带来利好气氛，但畅旺环境能否持续，仍需视乎资金会否持续流入楼市、股市，以及本地实体经济复苏的情况等。不过无论如何，股市爆升下财富效应已陆续浮现。

　　传统投资智慧认为，股市表现会领先楼市三至六个月，不少人亦预期，随着港股爆升三至六个月，楼价必然跟随上升，加上如果美国开启减息周期且不停步，而香港亦跟随减息后，相信楼价最快可于今年底至明年初止跌回升。回顾香港过去二十多年的三次大牛市，股市回升后，楼价必会伴随反弹的。

　　（作者为世纪21．Q动力总经理）