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楼语纵横/股市炽热 楼市稳步跟随\杨永健

2024-10-08 05:02:21大公报
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  图:香港楼按贷款利率下调,即时刺激买家入市信心,近期新盘开卖时,售楼处均见挤满等候的准买家。

  楼市减息后整体气氛得到改变,其后中央再推“组合拳”金融政策,内地股市及楼市迎来提振回稳,盘活市场。港股亦迎来近年来最大升幅,恒指从9月11日的低位16964点,如今已升穿23000点关口,且近期每日成交金额最高已逾5000亿元。股市大时代重临,楼市气氛亦开始转趋炽热,“股楼齐升”能否重现呢?

  尽管股楼齐升,然而基本上是各有各原因。过去一段时间,股市持续低迷,恒指徘徊于18000点的低位,今次港股爆升,明显受惠于内地金融政策的实行,近日股市成交金额确实惊人,反映资金持续流入股市。

  至于近月楼市升温,减息下调是刺激力度所在,上月新盘销售按月急增四成半,根据数据显示,占去六成交易是减息后的成交,反映减息下市场供楼负担减轻,加上最新租金回报升至4厘以上,比起近期定期存款息率还要高,减息刺激新盘销售显著上升。

  楼市气氛升温,发展商推盘量亦显著增加。踏入10月,一手新盘市场肯定更旺,并有望出现多盘齐发的现象,焦点新盘包括:启德天玺.天已展开首轮推售,反应相当炽热,长实黄竹坑上盖的Blue Coast Ⅱ亦将于短期内展开推售,再加上华懋西九龙瑜悦已确认于近日开价。

  10月份首星期新盘销售已超越600伙,期望热潮持续令单月销售可以重上2000伙以上的七个月高位。

  大型新盘陆续登场

  总括而言,中概股回归热潮,以至大型新盘陆续登场,正好为股市、楼市均带来利好气氛,但畅旺环境能否持续,仍需视乎资金会否持续流入楼市、股市,以及本地实体经济复苏的情况等。不过无论如何,股市爆升下财富效应已陆续浮现。

  传统投资智慧认为,股市表现会领先楼市三至六个月,不少人亦预期,随着港股爆升三至六个月,楼价必然跟随上升,加上如果美国开启减息周期且不停步,而香港亦跟随减息后,相信楼价最快可于今年底至明年初止跌回升。回顾香港过去二十多年的三次大牛市,股市回升后,楼价必会伴随反弹的。

  (作者为世纪21.Q动力总经理)

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