图：启德新区住宅最受内地买家欢迎。

　　楼市焦点尽在启德，日前启德新盘热卖，客源除了本地客外，内地买家料属重点客源。翻查过去资料，启德区一向是内地客钟情的区域。中原地产大数据显示，自撤辣至今，启德区屋苑的普通话拼音买家入市个案增至652宗，冠绝全港。

　　本港银行跟随美国减息，不少内地客早着先机，趁减息前偷步入市。中原地产最新数据显示，反映减息前市况的8月份一、二手私楼买卖登记合共录得3271宗，当中已知姓名为普通话拼音的成交占745宗，较7月723宗增加3.04%。

　　由于近期不少新盘低价促销，吸引大批专才等内地人执平货，8月由普通话拼音买家购入的单位，涉及楼价总值66.3亿元，按月跌15%，当中一手占逾55%至36.7亿元，二手则占29.2亿元。

　　启德新盘最受青睐

　　根据中原楼市片区数据，8月份最多普通话拼音买家入市的地区为启德新区，有132宗，占该月313宗登记的42%，并较7月20宗急升5.6倍，远远多过第二位的屯门扫管笏的55宗，以及兆康的19宗，至于何文田及南昌站则分别录12及10宗。

　　值得留意是，自撤辣以来，过去半年（3月至8月）启德新盘的普通话拼音买家入市个案增至652宗，冠绝全港，比第二位的黄竹坑342宗多出逾九成，涉及金额更突破110亿元。新世界（00017）伙远东发展（00035）合作的启德跑道区柏蔚森Ⅰ，8月录得286宗登记中，有110宗的买家属普通话拼音人士，占比38%，是8月份最多内地客新盘。

　　受惠今年2月底全面撤辣，普通话拼音买家入市宗数占比已连续6个月达两成以上，8月份录得22.8%，当中一手占31%，二手则近19%。今年首6个月，全港累计录得7575宗普通话拼音买家入市登记，总值848.97亿元，较去年同期分别上升70%及43%，兼同创有纪录以来同期新高。

　　笔者认为，本港进入减息周期，加之中央政府推出多招支持经济、楼市及股市，包括近期下调存款准备金率0.5个百分点、向金融市场提供长期流动性约1万亿元人民币，年底前有机会再降准0.25至0.5个百分点，银行取态亦转趋积极，多项利好因素下，预计会吸引更多内地资金来港，尤其于物业市场寻宝。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）