图:启德新区住宅最受内地买家欢迎。
楼市焦点尽在启德,日前启德新盘热卖,客源除了本地客外,内地买家料属重点客源。翻查过去资料,启德区一向是内地客钟情的区域。中原地产大数据显示,自撤辣至今,启德区屋苑的普通话拼音买家入市个案增至652宗,冠绝全港。
本港银行跟随美国减息,不少内地客早着先机,趁减息前偷步入市。中原地产最新数据显示,反映减息前市况的8月份一、二手私楼买卖登记合共录得3271宗,当中已知姓名为普通话拼音的成交占745宗,较7月723宗增加3.04%。
由于近期不少新盘低价促销,吸引大批专才等内地人执平货,8月由普通话拼音买家购入的单位,涉及楼价总值66.3亿元,按月跌15%,当中一手占逾55%至36.7亿元,二手则占29.2亿元。
启德新盘最受青睐
根据中原楼市片区数据,8月份最多普通话拼音买家入市的地区为启德新区,有132宗,占该月313宗登记的42%,并较7月20宗急升5.6倍,远远多过第二位的屯门扫管笏的55宗,以及兆康的19宗,至于何文田及南昌站则分别录12及10宗。
值得留意是,自撤辣以来,过去半年(3月至8月)启德新盘的普通话拼音买家入市个案增至652宗,冠绝全港,比第二位的黄竹坑342宗多出逾九成,涉及金额更突破110亿元。新世界(00017)伙远东发展(00035)合作的启德跑道区柏蔚森Ⅰ,8月录得286宗登记中,有110宗的买家属普通话拼音人士,占比38%,是8月份最多内地客新盘。
受惠今年2月底全面撤辣,普通话拼音买家入市宗数占比已连续6个月达两成以上,8月份录得22.8%,当中一手占31%,二手则近19%。今年首6个月,全港累计录得7575宗普通话拼音买家入市登记,总值848.97亿元,较去年同期分别上升70%及43%,兼同创有纪录以来同期新高。
笔者认为,本港进入减息周期,加之中央政府推出多招支持经济、楼市及股市,包括近期下调存款准备金率0.5个百分点、向金融市场提供长期流动性约1万亿元人民币,年底前有机会再降准0.25至0.5个百分点,银行取态亦转趋积极,多项利好因素下,预计会吸引更多内地资金来港,尤其于物业市场寻宝。
(作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁)