图：有市场意见认为，经优化后的“新资本投资者入境计划”，有助带动豪宅表现。

　　发展局早前公布本财政年第四季（2025年1月至3月）卖地计划，住宅官地、市建局项目及私人重建项目合计只有1100伙，较第三季公布的2200伙大减一半，总计之下，本年度卖地计划合共仅可建约8340个单位，占全年目标约63%，数目连跌3年，不单比起去年大减约45.9%，比起19/20年度的12198伙低位更跌超过三成，创自政府于2010/11年开始主动推地以来的15年新低。

　　卖地少的同时，新申请预售楼花亦创自2013年后的11年新低。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，12月份只有西半山医院道7号共62伙新申请，令去年新申请预售楼花私人住宅单位最终只有7059伙，较2023年8148伙减少约13.4%，创自2013年后的11年新低。

　　笔者认为，可建单位数目一减再减，可谓“有辣有唔辣”。一方面，反映特区政府审时度势，在短期供应多之下，减少卖地是合适的做法，亦有助增加市场的信心。此外，以现时的住宅库存仍然未见大幅减少，在此情况下，发展商投地的意慾不高，减少卖地等于减少流标的机会，亦是“面对现实”的做法。

　　不过，特区政府亦须留意，长期减少卖地，短期绝对加重财政压力。有国际会计师行预期，特区政府今个财政年度财赤将高达948亿元，远高于预期。该行又估计，截至今年3月底，财政储备将下降至6398亿元，只相当于约10个月的政府开支，较高峰时28个月大幅减少，创特区政府有纪录以来最低的财政储备水平。

　　此外，可建单位数目减少，长远会影响房屋供应目标，虽然有稳定楼价的作用，但是又会埋下未来楼价飙升的远因，如何取得平衡，政府必须详细考虑。

　　纾缓财赤压力

　　笔者认为，特区政府须解决财赤，可考虑从振兴楼市入手。当楼市交投畅旺，积存的货尾消化，发展商自然需要建楼“补货”，重燃对卖地的热情，有助增加库房收入。交投增、库存减，楼价亦随之靠稳，增加港楼作为投资产品的吸引力，可吸引更多国内外的投资者来港置业。

　　为吸引投资者，笔者建议，再放宽投资移民全额3000万买豪宅作为符合投资金额的要求。

　　现时，经优化后的“新资本投资者入境计划”，容许申请者投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元。优化后1个月，逾5000万元一手豪宅成交量共录74宗，较发表前大升逾六成，在一定程度上反映优化的成效。笔者相信，随着特区政府进一步优化各项人才计划，预期未来将有更多高才专才涌入香港，有助带动豪宅表现，如果能进一步调整细节，信相可进一步提升本港豪宅对投资者的吸引力，从而再推动大市交投，助楼市更健康发展。

（作者为美联物业住宅部行政总裁）