笔者算是香港资助房屋政策的首批受益者，经常笑说自己是“徙置区的第一代婴儿”。在未出世之前，父母曾被包租婆赶走，亦曾住过全屋漏水的石屋，徙置区令到难民有了稳固的安乐窝。在笔者就学阶段，父母安慰道：“现在努力读书，将来工作之后即使世界艰难，仍可以选择购买居屋居住，将来可以有自己的家庭”。少年时期并没有前路茫茫的感觉，因为知道有居屋政策。笔者觉得香港要重拾这种对未来的安全感。

　　笔者之前撰文指出，简朴房的概念有瑕疵，但对于特区政府听取意见的态度有信心，未够完美可以作出修正。最近房屋局局长何永贤咨询地产代理界有关简朴房的意见，因为笔者所属的商会主要是中小型地产代理行，同时亦没有经营㓥房业务，本来没有打算参与及发表意见，但现阶段听到一些观点是市民仍担心，笔者认为需要给予意见令特区政府做得更好，所以出席是次会议，并给予两点意见：

　　1）笔者关注管制㓥房会否令到成本上升，配合香港租金的上升轨，会否成为一个不好的化学反应。根据差饷物业估价署资料，归纳后得出两个数据值得参考，第一是过去两年（2023年至2024年11月）住宅租金上升约11%，第二是截至2024年8月的㓥房租金对比同年年初上升约8%，但首5个月没有明显上升，而有关资料是截至8月，即是说3个月已经升了8%，这个短暂的数据虽未必可以作准，但有关趋势必须要留意。

　　2）简朴房可以容纳的住户人数很大机会受其最低面积（不少于8平米）所影响，变相容纳的人数少了，特区政府有否为这个情况作出准备？笔者看到公屋转流率低，以往长期只有1%左右，最近为约1.9%，仍未合乎公屋最少3%至5%的转流率，即是转流率不足正正是影响资助房屋的等候者，包括居住㓥房的人，所以笔者一直认同针对公屋做回合适的转流率，不应该被霸占从而影响整个房地产链的运作。

　　会议过程中，局方就简朴房的八大要求作出解释。笔者亦听到局方对整个房地产的转流率十分关注，而且是有概念去重新将断裂的转流率作修补。

　　纠正“公屋住一世”观念

　　转流率不足令到本港的房地产作出畸形的运作，转流率概念已被荒废了近20年，现时被重新重视是令人感到鼓舞。处理公屋富户其实是处理转流率的问题，民间有一种错误的观念是教人“公屋住一世”。

　　住公屋的确是有很多“着数”，尤其是特区政府过去曾经容许公屋住户缺乏上游的年代，但问题是住公屋令到人生少了一个重要的资产，这是后果严重的。缺乏上游不单只影响人生，亦会令到市场缺乏上游动力，最后不断循环会令到整个社会缺乏上游动力。市场成交量于是萎缩，只有一些非主流的人士出来买楼，同时也太依赖一手住宅供应，那自然令财富集中在大财团。

　　转流率回复正常不但令社会有向上游的力量，而且令成交增加，市场上也不会过分集中于新盘，财富分配平均，解决㓥房问题同时解决转流率才是真正解决香港深层次问题，房屋局的决心和细致的概念令市民重拾不少信心。

　　（作者为祥益地产总裁）