图：全球经济环境稳步向好，香港得以受惠，加上减息周期下，刺激买家入市，有利楼市表现。

　　自从踏入乙巳金蛇年后，楼市淡风有悄悄变好之势。近期新盘市场“群盘并起”，不少发展商沿用“求量价”去推售新盘。据统计，有北角区新盘首批折实平均呎价以创区内11年的震撼低价推售，较同区馀货新盘约两至三成折让，旋即吸引大量准买家关注。可以预期的是，销情定必亮丽，而且项目亦料有加价加推空间。

　　个人估计，随着近期新盘积极去货，连同馀货新盘，估计2月份新盘销售将表现理想，全月一手交投有望录得约1000宗水平，按月出现大升。

　　说起一手，近期有楼市中人就有关“新盘供应量”多寡问题出现争议声音。首先，据差饷物业估价署的数据，2024年香港私人住宅落成量近2.43万伙，创2004年以来的最高纪录，并较预期目标高出约9%，尤其是新界区，有超过1.1万伙落成，占全港总数近一半，充分反映过去几年特区政府锐意拓展供应的努力渐显成效。

　　再者，新盘货尾量持续高企，1月底累积货尾量共录约2.31万伙，较去年12月底约2.17万伙回升约6.7%，整体而言可谓供应充裕。

　　楼价回稳在望

　　鉴于现时一手库存量居高不下，发展商面对去存货压力，相信短期将继续以较保守价钱推盘，难免令市场质疑会否影响楼价复苏进度。诚然，楼价可能短期难有大幅反弹，但其实已渐见回稳的曙光。“美联楼价指数”最新报128.32点，虽按周跌约0.3%；但本年迄今仍微升约0.15%。

　　数据层面以外，楼市风向的变化，亦体现在投资者信心的恢复之上。例如，近期工商铺市场成交渐现；本港楼市亦屡现“大刁”成交，反映有投资者及用家正静静地趁低吸纳，可见对香港长期经济前景的信心增强。

　　早前数个月，中央政府频频“出招”，刺激经济及股楼市场的规模数以万亿元人民币计，为市场带来巨大资金流动性。近期两地股市行情亦有所转好，预料可带动整个金融市场的活跃度，从而提振整体投资气氛及中长期楼市表现。

　　愈来愈多业界中人与笔者一样，相继发表看好楼市前景的言论。除了基于上述因素外，亦由于全球经济环境稳步向好、更多人才涌入香港、香港银行业在按揭市场渐渐“开绿灯”，以及减息潮至，利好楼市表现等。

　　无可否认，当下中美关系存在风险，两国贸易战的变化为环球投资市场带来不确定性，但随着新一份财政预算案于月底公布，只要特区政府进一步“出招”刺激楼市，如进一步放宽投资移民的投资门槛，或者放宽“印花税”延至交易完成后才需缴付等，估计有助增加买家入市意欲及信心，带动楼市出现迟来的“小阳春”。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）