图：新世界（00017）

　　刚于上月底发布中期业绩的新世界（00017），来自持续经营业务收入170.66亿元；毛利升2%至72.57亿元，主要受惠K11项目中较高毛利物业投资；来自持续经营业务核心盈利48.66亿元，同比上升12%；来自持续经营业务股东应占溢利5.02亿元，不包括出售新创建集团相关一次性非现金费用。

　　K11香港收入同分部业绩，分别上升21%及28%，当中K11 MUSEA与Art Mall人流及销售额更破纪录，分别创2019及2008年开店以来新高。今年起，香港及内地将有20个K11项目开业，包括内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST，同时亦进驻北京、杭州、厦门等一二线城市。

　　K11租金收入预期于2023财年至2027财年期间有约30%复合年增长，将成为经常性收益火车头，同时设定目标在2026财年，经常性收益与物业发展收益各占一半。因此，预期集团营运商场向高端进发，屋村商场将会陆续出售。业绩后集团即时有动作，以40.2亿元出售愉景新城商场。今次出售为2017年后最大单一商场买卖，逆市账面获利约13亿元。

　　料续出售非核心资产

　　集团表示，2024财年出售非核心资产目标调高至80亿元，现时已完成目标一半。预期未来会持续优化投资组合，时机合适便出售非核心资产，资金回笼投资更高回报业务；加上早前忧虑的负债问题似乎已见顶，集团最坏时机或已过，适合趁低收集作中线部署，目标价11元，跌破8元止蚀。

　　（作者为香港股票分析师协会理事，未持有上述股份）