图：楼市辣招撤销后，住宅物业交投转趋活跃，市场重现个别“摸货盘”。

　　楼市辣招全面撤销后，住宅物业交投转趋活跃，市场重现“摸货盘”，不过，最新消息指出，市传汇丰、恒生等大型银行发出内部通知，指示前线代理即时停止接受“摸货”交易按揭申请。专家表示，“摸货”交易近十多年已近乎绝迹，即使有银行持正面态度，仍需时间去重新评估这类交易的潜在风险及按揭流程上的做法，故此买家或投资者选择“摸货”交易时需审慎，做好风险管理。

　　大公报记者 许临

　　上月底公布的财政预算案为楼市全面撤辣，以后所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），新政策即时刺激楼市交投，无论一手或二手市场均出现投资者大手扫货情况，市场更随即重现“摸货盘”。

　　不过，有传不少银行都拒绝承造确认人身份个案（俗称“摸货”）的按揭，其中汇丰更明确通知前线代理，即时停止接受“摸货”交易按揭申请。另外，多家银行及机构均不承接“摸货”按揭，包括恒生、渣打、东亚、建行、创兴、交通银行（香港）、信银国际、华侨、大众、富邦、大新、集友、星展香港、南商、宏亚按揭证券等。有传工银亚洲及财务公司中财仍接受有关按揭申请，前者要求以最低估价承造按揭，后者则要求月息1厘起，并最少供3个月，而且需指定律师楼。

　　买卖零辣税 摸货诱因增

　　市场估计，撤辣后入市成本大幅减低，极有可能重燃炒风及摸货潮，而大手扫货则颇大机会有摸货意欲。惟最新消息指，市场上未有银行接受确认人转售交易的按揭申请，直至另行通知，意味银行不承认确认人身份，承接摸货的买家将不获银行借贷，必须全额付款。除非一手买入的大手买家，在成交前上会然后再转售，又或以卖壳形式，但不能忽视被税局追厘印费的风险。故此，大手摸货交投或会收敛。

　　金管局表示，银行须审慎经营按揭贷款业务，妥善管理当中涉及的风险。银行提供按揭贷款所承受的风险，可能因楼宇买卖的交易形式而有所改变，银行是否就个别交易形式提供按揭贷款是经过风险评估后的决定，置业人士在申请按揭前，先联络银行了解办理情况。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往因政府推出多项辣税措施，住宅物业的“摸货”活动几近绝迹。虽然辣税全面撤销，但并不代表鼓励炒风。现时有大型银行发指引停止承造“摸货”按揭，预料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造“摸货”按揭，但审批时仍需作多方面考量，包括物业估价、楼按市况、自身风险管理等，审核手续亦有待厘清。

　　律师楼或拒接摸货个案

　　利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，目前暂未见“摸货”按揭的个案出现。但客户能否借取“摸货”按揭，除了银行对承造“摸货”按揭的态度外，也很视乎律师楼能否配合，因涉及向原业主购入物业的确认人及其转售物业予另一买家的两宗交易须于同一日进行，始终“摸货”交易近年已甚少出现，律师楼也要确保有关流程顺畅。不过，她不排除或有个别“摸货”个案已出现，因具实力的投资者根本毋须借按揭贷款。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，即使现时有个别银行可接受摸货交易的按揭申请，但买家需留意，为管理信贷风险，很多时银行要求只限接受“摸货”一次的交易，而估价亦以原合约、确认人转售合约及估价之间的低者为准。