图：希慎兴业（00014）

　　特区政府全面撤销楼市辣招，有利地产企业收益，加上全力催谷旅游业带旺经济，优质收租股理应受惠，希慎兴业（00014）估值低残，再跌风险相对有限，不妨低吸博反弹。

　　希慎刚公布2023年12月底止全年业绩，股东应占亏损8.72亿元，由于集团早已发布“盈警”，总算符合市场预期。期内，“劣绩”主因是投资物业公平值亏损约27.63亿元所致。受到大环境影响，像发展中的写字楼物业组合估值下降，而相关亏损属非现金性质，对营运现金流影响不大。

　　期内，整体营业额按年减少7.23%至32.1亿元，经常性基本溢利按年倒退11.2%至18.32亿元，部分是由于利园区一成商铺因翻新工程关闭所致，撇除有关影响，旗下零售业务仍录得升幅。

　　至于核心业务方面，集团写字楼业务组合的营业额虽下跌6.7%至14.72亿元，但旗下商厦出租率维持接近九成，零售商铺出租率则为97%，当中商铺续租、租金检讨与新出租物业的租金基本维持上升趋势。

　　大埔豪宅项目助现金流回笼

　　由于利园一期升级改造和翻新主要工程，将于年内陆续完成，主要高端品牌租户正在装修大型旗舰店，预期租金收入将进一步上升。另位处加路连山道项目将于2026年落成，届时利园区总楼面面积将增加三成，进入回报期。而集团旗下位于上海利园项目，持续有新租客进驻。

　　此外，希慎和香港兴业（00480）合作的大埔豪宅项目，已持续录得成交，相信在撤辣后，加上加息周期完结，项目销售节奏将会加快。由于项目以现楼发售，销售有助增加公司现金流回笼。