近期资金偏好于收息股，昨日九龙仓置业（01997）是升得最多的蓝筹，核心资产包括位于尖沙咀的海港城和铜锣湾的时代广场，这两个地标性商业项目涵盖零售、办公楼、服务式公寓及酒店业务，是香港最具代表性的商业地产项目。

　　香港零售业逐渐复苏，尽管并不是全面，惟整体已见改善。2024年零售销售额同比增长9.2%，连续17个月录得正增长，奢侈品、珠宝及旅游相关消费表现尤为突出。香港近日亦公布了5月零售业总销货价值的临时估计为313亿元，较2024年同月上升2.4%，期内零售销售货值同比转升，是自去年2月以来首次。

　　股息率超5厘 中长线持有

　　海港城作为香港最大的购物中心，零售出租率96%，直接受惠于高端消费复苏，吸引国际品牌及游客消费。时代广场则凭借铜锣湾核心地段优势，持续吸引高端零售租户及本地消费者，其零售出租率94%。2024年香港访客人次同比增长约35%，内地与香港通关放宽及政府消费刺激政策进一步提振零售市场，九龙仓置业的租金收入因此显著受益。

　　九龙仓置业过去五年，年度股息从1.36元增至2024年的1.52元，年均复合增长率约2.8%，反映盈利能力提升及对股东回报的重视。同时，2024年派息比率为76%，属于收租股中的高水平，显示公司将大部分盈利回馈股东，同时稳定的现金流确保派息可持续性。九龙仓置业近期股价表现出色，昨日收报24.1元，升1.55元或6.8%，预测股息率仍然超过5厘，价值合理，可考虑分段吸纳作中长线持有。

　　（作者为独立股评人）