图：土瓜湾四重建项目合并发展

　　市区重建局今年积极推出土瓜湾市区重建项目招标，继有一个项目将于本周四（25日）截标后，又计划推出同区4个合并项目招标，并于即日起邀请有兴趣的发展商及财团递交发展意向书，下月7日截止；业界估计约值60亿至66亿元。\大公报记者 林志光

　　该局在土瓜湾银汉街至庇利街一带展开收购多年的旧楼，于今年进入成熟期，可正式推出项目邀请发展商参与市区重建发展。其中庇利街／荣光街项目已率先由恒地（00012）于今年9月以近82亿元投得合作发展权。另有34家发展商获邀入标的银汉街／鸿福街商住重建项目，亦将于本周四截标，该项目占地约4.93万方呎，可建总楼面约44.38万方呎，估值约46亿至52亿元。

　　最快下月底招标

　　市建局现再将区内余下4个收购重建项目，即启明街41至51号需求主导重建项目、鸿福街／启明街项目、启明街／荣光街项目，以及荣光街1至27号重建项目，合并为一个较大规模的招标项目，于今日正式邀请发展商及财团递交意向书，下月7日截收后，该局会因应财团的发展经验及其本身的财政状况等因素，于稍后甄选合资格者正式入标竞逐合并项目的发展权。业界相信，项目最快在下月底或明年初可招标。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，该合并项目位于市建局所述土瓜湾小区发展的中心，相信其商铺价值会较庇利街及银汉街两个项目为高，如合并项目的招标条款与上述两个项目相若，以恒地所投得庇利街项目发展权的中标价，估计其价值可以达约60亿至66亿元，即每方呎楼面地价约1.14万至1.25万元。

　　可建楼面52万呎

　　该合并项目覆盖两个相邻的地盘，分别为鸿福街／启明街及荣光街／启明街，总地盘面积约5.85万方呎，可建总楼面约52.68万方呎，预料可提供约900至1000个中小型单位。

　　市建局指出，将来成功投得项目合作发展权的发展商及财团，须按发展协议中列明有关“九龙城土瓜湾小区发展”的“总体设计要求”，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的该局其他重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。该“小区发展”模式，共涉8个相连发展项目。

　　另一方面，发展商及财团亦必须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。