【大公报讯】市区重建局今年接连推出土瓜湾重建项目，继庇利街及银汉街两个地盘后，最新推出的鸿福街、启明街等“四合一”地盘昨截收意向书，共收31份，数量略少于之前两个重建项目。

　　市建局继9月批出庇利街／荣光街项目，以及上月推出鸿福街／银汉街项目后，今次紧接登场的鸿福街／启明街项目、启明街41至51号、启明街／荣光街项目、荣光街1至27号共四个地盘合并为一个发展项目，昨共收31份意向书，比前述两个重建项目各收的36份为少。业界分析，美国联储局开启“收水”进程，加上内房融资收紧，或影响财团参与意欲。

　　英皇：倾向独资入标

　　据悉，今次递交意向书的发展商包括新地（00016）、信置（00083）、新世界（00017）、南丰、华懋、会德丰、远展（00035）、泛海（00129）、招商局置地（00978）、爪哇控股（00251）及英皇国际（00163）等。

　　英皇集团（国际）物业经理蔡宏基指，参考市区地盘，鸿福街“四合一”规模不细，集团有递交意向书，并会详细就地皮进行研究，暂时倾向日后独资入标竞投，综合所有因素后，相信出价会偏向进取。

　　是次截收意向书的“四合一”项目，总地盘面积58535方呎，最高可建楼面约52.68万方呎，由于地盘具发展规模，可塑性高，加上邻近土瓜湾站，综合市场资讯，项目估值约60亿至69亿元，每方呎楼面地价约1.13万至1.25万元。